金茂广场商铺问答

昆明金茂广场商铺物业费是4.5元/平米·月，是由中化金茂物业管理（北京）有限公司昆明分公司负责管理。金茂广场商铺地址位于西山区滇池路605号附近，可以直接去咨询物业服务详细。

金茂广场商铺的房子很购买来自住。因为金茂广场商铺不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。金茂广场商铺周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此金茂广场商铺购买来是很适合自住的。

金茂广场商铺的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与金茂广场商铺项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当金茂广场商铺建筑物层高超过8米，在计算容积率时该金茂广场商铺建筑面积加倍计算。

金茂广场商铺现在均价约为12500元/平米，开发商是昆明辉茂置业有限公司，位于西山区滇池路605号附近。金茂广场商铺位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

金茂广场商铺房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对金茂广场商铺房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理金茂广场商铺房地产权证，金茂广场商铺买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，金茂广场商铺房子还是不属于买房者所有。

购买金茂广场商铺的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买金茂广场商铺的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购金茂广场商铺房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与金茂广场商铺卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明金茂广场商铺房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断金茂广场商铺开发商的实力，1要了解金茂广场商铺开发商和项目土地情况；2、要看金茂广场商铺开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看金茂广场商铺开发商以往的业绩；4、金茂广场商铺开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看金茂广场商铺开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看金茂广场商铺开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

买金茂广场商铺的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的金茂广场商铺房屋户型，价格与面积。 3、算清购买金茂广场商铺房子时的各项税费 4、仔细考量金茂广场商铺物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好金茂广场商铺房屋装修及维修费用预算。

金茂广场商铺占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且金茂广场商铺的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外金茂广场商铺内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以金茂广场商铺的规划是非常合理的。

金茂广场商铺在当地还是很受欢迎，加上金茂广场商铺的位置也不错，成为了很多人买房目标，如果你想买房，可拨打4007638577 转 033905咨询工作人员，现在金茂广场商铺的价格在12500元/平米，房源有限，欲购从速。