昆明恒大广场问答

昆明恒大广场“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、昆明恒大广场工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买昆明恒大广场之前一定要先看五证是否齐全。

昆明恒大广场的优点挺多的，从价格上看昆明恒大广场性价比合理，还是很不错的。昆明恒大广场周边配套齐全，并且交通便捷。让昆明恒大广场的业主居家生活都十分方便。另外，昆明恒大广场以人为本的设计理念，也让昆明恒大广场变成一个十分适宜居住的好楼盘。

怎么去昆明恒大广场看房，首先可以通过拨打昆明恒大广场售楼处的电话进行咨询，是否有提供相关的接送服务。其次，也可以直接去昆明恒大广场的售楼处去找相应的销售服务人员。最后，还可以咨询昆明恒大广场代理销售人员咨询。

昆明恒大广场的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与昆明恒大广场项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当昆明恒大广场建筑物层高超过8米，在计算容积率时该昆明恒大广场建筑面积加倍计算。

昆明恒大广场的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般昆明恒大广场多层的公摊为5%-10%，昆明恒大广场小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，昆明恒大广场高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买昆明恒大广场房子的情况来算一下。

购买昆明恒大广场的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买昆明恒大广场的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购昆明恒大广场房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与昆明恒大广场卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明昆明恒大广场房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

昆明恒大广场房屋维修基金主要有两种算法；1、按照昆明恒大广场购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照昆明恒大广场建筑面积来算的。昆明恒大广场商品住房在销售时，购房者与昆明恒大广场售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按昆明恒大广场购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

昆明恒大广场是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的昆明恒大广场的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的昆明恒大广场的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

买昆明恒大广场的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的昆明恒大广场房屋户型，价格与面积。 3、算清购买昆明恒大广场房子时的各项税费 4、仔细考量昆明恒大广场物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好昆明恒大广场房屋装修及维修费用预算。

昆明恒大广场地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且昆明恒大广场周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，昆明恒大广场地处位置是非常好的。