金方欢乐里问答

金方欢乐里“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、金方欢乐里工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买金方欢乐里之前一定要先看五证是否齐全。

金方欢乐里位于湖滨西路与湖滨路交汇处，是高层的商业-商铺。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

金方欢乐里房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对金方欢乐里房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理金方欢乐里房地产权证，金方欢乐里买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，金方欢乐里房子还是不属于买房者所有。

判断金方欢乐里开发商的实力，1要了解金方欢乐里开发商和项目土地情况；2、要看金方欢乐里开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看金方欢乐里开发商以往的业绩；4、金方欢乐里开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看金方欢乐里开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看金方欢乐里开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

买金方欢乐里的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的金方欢乐里房屋户型，价格与面积。 3、算清购买金方欢乐里房子时的各项税费 4、仔细考量金方欢乐里物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好金方欢乐里房屋装修及维修费用预算。

金方欢乐里的房子出租需要注意：第一，对金方欢乐里租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租金方欢乐里房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，金方欢乐里租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付金方欢乐里房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

公积金贷款购买金方欢乐里房屋条件包含：1、借款人要有金方欢乐里所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买金方欢乐里自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买金方欢乐里贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

金方欢乐里占地面积大，空间大，并且金方欢乐里有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且金方欢乐里绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏金方欢乐里的居住环境的。

金方欢乐里位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且金方欢乐里本身设计遵照“以人为本”的理念，让金方欢乐里更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说金方欢乐里不容易贬值。

金方欢乐里占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响金方欢乐里每栋楼直接的采光。因此，整个金方欢乐里的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外金方欢乐里本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以金方欢乐里整体上面通透性都非常好。