昆明限售政策

昆明限售政策,昆明限购政策

属于我国商品房价格出现了近十多年的持续上涨，造成很多人出现炒房的情况，造成了我国商品房市场出现泡沫，为了稳定商品房市场，很多地方推出了限购限售政策，那么昆明限售政策是怎样的呢？

自2018年3月开始，昆明便开始实施最新出台的限售政策。限售政策的实施对区域内的业主并不是很有利，出手的机会相当难得，由此可见，昆明的二手房市场情况不是很可观。那么，昆明为什么要实施限售呢?

昆明的限售政策始于2017年10月12日，限售只针对在昆明市呈贡区购买新建商品住房的群体，购买后需取得不动产权证书满2年方可上市交易。

到了2018年3月，昆明再次加码限售政策，规定限售区域为昆明主城二环路以内，呈贡新区以及船房河、广福路、彩云路、鲜花大道至滇池围合区域内，针对这些区域购买的新建商品住房，需要取得不动产权属证书满3年后，才允许上市交易。

相较于第一次限售政策，昆明第二次的政策，限售区域扩大了不少，年限也延长了1年(第一次限售政策至第二次限售政策区间购房是限售2年，第二次限售政策之后购房限售3年)。

昆明限购政策是怎样的？

1、限购范围

昆明市五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区、高新技术产业开发区、经济技术开发区、滇池旅游度假区

2、限购条件

（1）、暂停向已拥有上述区域内1套及以上住房（含新建商品住房、存量住房）的非本省户籍人士销售新建商品住房；

（2）、暂停向未满十八周岁非本省户籍人士销售新建商品住房；

（3）、在上述区域内无住房（含新建商品住房、存量住房）的非本省户籍且年满十八周岁同一身份自然人限购1套新建商品住房。

昆明二手房交易流程是怎样的？

1、买方咨询

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、签合同

卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、办理过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契

房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

相关信息随时变动，以上仅供参考，具体是最新公布为准！