昆明新房签约

昆明签房屋合同需要注意什么,这些细节你必须懂！

昆明签房屋合同需要注意什么？

1、要使用规范的合同文本：

一定要参照好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。此时还应该向开发商要“两书”，即：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

2、关于贷款不成的约定：

不少人买房都是需要向银行贷款的，但不排除部分购房者会因为征信或者其他问题造成银行拒贷，所以购房者一定要买在购房合同中和开发商约定清楚，如果购房者因贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定，购房者个人不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。

3、期房要注意房屋面积的约定：

购房合同中要填上总的建筑面积，还要有套内面积和公摊面积。关于房屋的面积误差，一般都是以±3%为标准的，面积缩小超过3%的部分，开发商要双倍补偿购房者，当然购房者也有权申请退房，面积变大超过3%，购房者只需补3%面积的房款即可。

4、期房要交房约定条件和时限：

购房者在买期房签订购房合同时，一定要约定具体的交房时间和约定交房的条件，开发商因此应该在交房时间内交付给购房者房屋质量合理的房子。

5、明确违约责任

一般来说购房者容易出现违约的地方就是延期交款，但是开发商却可能会在很多方面出现违约，比如说一房多卖、房产证无法按时办理等等，为了避免这样的情况发生，双方较好在合同中就约定好双方的违约责任，规范双方行为。

买房签订贷款合同需要注意什么？

1、利率

新民间借贷法中，明确规定年息在24%内，法律予以保护，超过36%，超过的部分必须返还。年利息在24%-36%之间的，如果已经缴纳，可不必返还。

2、还款方式

还款方式应该根据每个人的能力进行选择。比如等额本息和等额本金的还款方式将决定你缴纳利息的多少，每月还款的多少。另外，先息后本、到期偿还本息还是按揭贷款这些都在认真考虑的范围。还款方式选择不好，容易产生纠纷和不必要的小麻烦。

3、提前还款

如果考虑到日后的收入情况等，有能力提前还款的，应该提前询问清楚，是否可以提前还款、提前还款是否需要缴纳违约金、部分提前还款后利息是否有所变动等等。这些问题太模糊的话，产生的问题容易影响你的个人征信。

4、写清借贷双方的个人信息

签写合同时，应该看清楚合同中列出的个人信息填写栏是否齐全，填写时，是否填齐。尤为重要的是个人姓名、身份证号码、个人住址等，一旦出现问题，寻求司法机关解决时，便于登记立案。

5、标明借款的详细信息

合同里的借款金额、期限，一定要用大小的形式标明。较好可以写清楚什么时候还款，还款多少金额，借款用途，违约后果等，写的越清楚越好。

6、银行信息

为了方便借款方放款顺利，必须填写清楚贷款方的个人信息、银行卡卡号和开户银行。

昆明买房条件有哪些？

外地户籍：

1、核验购房人及家庭成员的身份证明，户籍证明，婚姻状况证明，《房改房情况协助查询表》等有关资料，并与《申报表》，《家庭住房查询结果表》进行复核。

2、能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明，或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民(外地户口)。

本地户籍：

1、连续五年的社保，且只能在昆明缴纳一年以上。

2、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

3、在本市未拥有住房。

相关信息随时变动，以上仅供参考，具体是最新公布为准！