昆明实地看房

昆明看房应该注意哪些重要的问题,看房选房的步骤有哪些

在购房交易中，首要步骤就是看房选房，针对看房选房，购房者要学会抓住重点，讲究技巧，避免浪费时间看房子也没看出什么问题来，下面一起来了解下昆明看房应该注意哪些重要的问题?

一、均价仅做参考，重点问准差价

到了售楼处之后，其实购房者最想要了解的还是房价，但是大家一定要知道均价和实际价格的区别。因为在楼盘的宣传资料中，给出的价格大多是均价或者是偏低房子的价格，而实际你看中的那套房源往往会高于均价。当你问房子的实际价格为什么与均价差别那么大的时候，置业顾问肯定会用各种理由忽悠你。

二、看五证的原件

五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。其中最重要的是要看《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》这两个证，并且注意尽可能看下原件，因为复印件的话很容易作弊。

三、注意了解周边配套实际情况

项目周边的配套情况，影响着购房者购房入住后的生活便利程度，主要是指交通、商业、医疗、金融(附近是否有银行)、文化休闲等配套。交通配套很重要，主要可以考察一下项目周边的地面交通和轨道交通建设情况。另外，周边商业配套还在规划中的话，一定要问清楚什么时候开业，确保在自己入住后有超市、商场等基本配套。

四、了解清楚卖的是建筑面积还是套内建筑面积

被销售人员偷换概念是很正常的，很多细节我们前期并不会注意，等到后来发现了才后悔莫及，因此在看房时一定要了解清楚这个问题。

五、具体售后保障

由于现在很多购房者购买的都是期房，所以在看房选房时，购房者一定要注意签订购房合同之后的售后保障情况，问清楚交房时间、入住时间和车位情况，以及物业公司和收费情况。

看房选房的步骤有哪些

1、选择楼盘

通常情况下，有实力、口碑好的大开发商所开发的楼盘，品质相对更有保障，它们的资源整合度高、配套较完善，物业服务、社区安全、处理投诉的态度等等也会相对比较好。

2、考察配套

一个配套完善的小区，在3公里内应该有满足业主衣、食、住、行等日常生活所需的基础设施，如果有自建的幼儿园、小学、业主会所等，生活将更为便捷。

3、挑选户型

好户型，当然是格局方正、南北通透、动静分明的。选户型，并不是面积大就住着舒服，面积小就意味着拘束，采光、通风、户型朝向等因素也是影响户型好坏的重要方面。

4、选对楼层

关于楼层的挑选，有些人喜欢住得高一点，视野景观好，但也有人喜欢低一点的楼层，觉得太高了不舒服，要是遇上电梯故障也麻烦。买房的时候，楼层不同，价格也不尽相同。其实楼层高低各有妙处，只要这个楼层适合你，那就是好的。

购房好户型的标准有哪些

①整体形状方正

整体形状方正的意思不是整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形，同时整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些“溢”出来的边角。

②偏大面宽偏小进深

面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放，同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然找不到离窗较远的区域，白天仍需要灯光照明。

③没有暗间

暗间除了无法自然采光，通风也是大问题，现在的新房如果有暗间，多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光，节能环保还在其次，关键是卫生间是一套房子里最潮湿的房间，除湿不利会影响人的健康。

④房间大小适中

房间越大越好?当然不是，房间太小会让人感觉压抑、不舒服，但单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积;客厅太大会显得空旷而又隔阂感。另外，设计时，在整套房子的面积确定的前提下，某个房间面积太大，可能还需要将另外一个空间设计得偏小。

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