7月，昆明出台房地产新政！

调控开发供应

为了贯彻落实“房住不炒”决策部署，昆明市住房城乡建设局会同相关部门制定了一系列调控开发供应的措施。首先，在商业商务用地供应方面，根据综合城市区域发展和商业商务用房库存等因素，合理确定年度商业商务用地供应规模，科学调节供地节奏。其次，在土地出让前，属地政府可以根据控制性详细规划和商业商务用房配置情况，调整新供应土地商业商务开发量。此外，对已供应但尚未建设商业商务用地，房地产开发企业可以申请适当降低开发量或调整为公共服务设施。最后，调整了商业办公类项目最小产权分割单元建筑面积的规定。

强化要素保障

为了加强要素保障，昆明市提出了多项措施。首先，房地产开发企业可以使用见索即付银行保函替代零星用地整合履约保证金。其次，以出让方式取得国有土地使用权的房地产开发企业，在签订土地出让合同时，属地自然资源规划部门同步核发建设用地规划许可证。此外，房地产开发企业可以依据土地出让合同及技术审查必备要件申报建设工程规划许可证。对于建设体量大、建设周期长的项目，可以适当增加规划核实分期批次。房地产开发项目预售范围内存在土地抵押的，解除土地抵押的期限延长至12个月。此外，对于建造的公共设施，可以在进行土地增值税清算时扣除成本和费用。延长清理和化解不动产历史遗留问题相关文件的适用期限。

优化项目规划

为了优化项目规划，昆明市提出了多项措施。首先，调整了居住和商住混合用地地上配建设施的容积率计算规定，包括配电室、社区服务站、文化活动站、体育活动室、社区卫生服务站、养老服务设施、生活垃圾收集点等。其次，对于已实质完成应拆迁总建筑面积50%以上的城市更新改造项目，可以按照已审议通过的居住用地容积率指标执行。此外，对于尚未出让的用地，属地政府可以申请规划调整。对于位于轨道站点出入口500米范围内的城市更新改造项目用地，可以通过项目交通影响评价合理确定配建的机动车泊位数量。保障性租赁住房项目可以不配建中小学、养老设施，但需要按规定配建幼儿园及其他公共服务设施。对于确需通过调整规划化解的烂尾楼或保交楼项目，可以申请控规调整。

促进居住消费

为了促进居住消费，昆明市提出了多项措施。首先，发放购房契税补贴，补贴对象为1年内购买新建商品住房并完成备案的购房者，补贴标准按照家庭生育的子女数量分档次核发。其次，支持灵活就业人员参加住房公积金，并给予缴存补贴、租房优惠等相关支持。此外，使用住房公积金增值收益筹集保障性住房和保障性租赁住房，解决低收入家庭、新市民、青年人等的住房困难。对于生育二孩、三孩的住房公积金缴存职工家庭购买首套自住住房，住房公积金贷款最高额度分别上浮20%、30%。优化存量房网签、登记服务流程，推行存量房“带抵押过户”合并登记服务，并开展“带抵押过户”住房公积金贷款试点工作。另外，开展宣传推广活动，加强城市品牌宣传，促进居住消费的健康发展。