基本信息
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楼盘名称：
中铁诺德山海春风
楼盘别名：
中铁诺德.山海春风
区域商圈：
西山区
物业类型：
住宅
产权年限：
70年
参考单价：
25000元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2021-11-06
新开盘通知
销售状态：
售完
楼盘地址：
昆明市西山区广福路与西福路交叉口南方公园北门对面
售楼处地址：
昆明市西山区广福路与西福路交叉口南方公园北门对面
建筑规划
交房时间：
2022-07-31
装修情况：
毛坯
楼栋总数：
77栋
规划户数：
992户
占地面积：
18000㎡
建筑面积：
38000㎡
容积率：
1.26
绿化率：
40%
建筑类型：
多层,花园洋房,合院
主力户型：
4室(3)
、
合院(3)
开发公司：
中铁诺德房地产开发有限责任公司
楼盘评测报告
9.3
分 综合评分
项目亮点
1、中铁诺德山海春风位于滇池草海片区，属资源稀缺地段，区位优势明显。2、草海片区北接市中心，是滇池沿线距离市中心最近的板块，因此项目周边交通通达性较好。3、生态、公园资源丰富，坐落草海东岸沿线，享草海生态资源，大观公园、坝河湖滨生态湿地公园、西山风景区、海埂大坝、海埂公园、大自然风情园、海洪湿地、星海半岛湿地公园、海东湿地公园等自然公园环伺，周边环境优越，居住圈层纯粹。4、商业配套丰富，距离摩根道一公里，两公里范围内有南亚风情第一城商圈和,2.5公里爱琴海购物广场商圈，4公里可达公园1903，满足吃喝玩乐购需求。6、产品稀缺，因调规致草海东岸沿线不会再有新增土地，现有产品售完即止，后期也不会规划有住宅用地。7、高低配，洋房可享受合院别墅的园林景观。
售卖资格
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生活配套
物业公司：
大连中铁诺德服务有限公司昆明分公司
物业费：
3.2元/㎡/月
3.2元/㎡/月
车位数：
地下车位数2210
周边配套：
交通配套：项目距离市中心直线距离5公里，沿广福路滇池路15**车程，可环伺昆明各大商圈，30**车程可快速通达长水国际机场，40**车程可抵达昆明南站。周边配套地铁5号线正在建设中，明年9月份开通，地铁口在距离项目600米处。附近有143/181、183、184、264、91、K52、908等10余条公交线路。
教育配套：项目周边现有武成**、度假区**幼儿园、云师大附中、湖畔之梦**、西山区实验**、昆三中滇池**、福海**等10余所名校.未来将配套建设1.42万平方米的18班优质**，9班优质幼儿园，以及2.07万平方米的市政道路，引入康养医院等项目，打造环滇池文旅**。
医疗配套:完善的医疗配套5**度假区中医院，圣约翰医院，即使遭遇上下班高峰期，12**也可到达四十三医院。
商业配套:商业中心5**南市区商业中心南亚风情园、爱情海购物公园及1903高档商业休闲中心金格奥特莱斯、世纪城、大悦城、万达等大型商业CBD商圈。
生态环境:项目周边还有滇越铁路主题公园、梦幻联邦主题乐园、**冰雪世界、超大海洋乐园、海埂大坝 、大观公园、海埂公园、民族村等。
楼盘介绍
- 项目介绍 中国中铁·诺德山海春风距离市中心直线距离5公里，沿广福路滇池路15**车程，可环伺昆明各大商圈，30**车程可快速通达长水国际机场，40**车程可抵达昆明南站。
- 区位介绍 项目位于广福路与西福路交叉口北向为广福路（下穿隧道，晚上12点禁止通行），退线广福路大概50-80米左右距离，中间为我们公司配建的绿地公园；南向为小区规划道路，车流量少，直通草海湿地；东向为西福路，西福路和我们项目中间有条西福河，路离我们项目之间的距离大概60-90米不等，两侧为绿化（您进来园区就可以看到未来就是我们移交政府的园林），对我们项目基本是没有影响的；西侧为环湖路，以及沿滇池将代建约10万方亲水湿地公园，项目周边花园、湿地公园环绕，项目中间这条车道是市政道路，车道宽15米，车流量少，主要是项目内部行车，可直通滇池，湿地。
- 规划设计 中铁诺德山海春风项目总占地250亩，容积率1.26；可售21万方，绿地率40%，建筑密度32%，为塑造一个高端**豪宅提供了优越的先决条件。项目分为四个地块，两个商业地块A11、A13，产品为商墅；两个住宅地块A12、A14，产品为洋房及别墅，洋房为8层，面积为125平米、140平米、160平米（每个户型有15-30平米不等赠送）；别墅为2-3层(加地下赠送面积为4-5层）；面积为150平米、160平米、200平米（按照1；1以上赠送，实用面积为300-500平米）；今年首推的是14号地块：包含158套别墅，367套洋房。
- 景观特色 项目景观设计整体意向以“地域化”中式风格为主，打造外有山水，内有乾坤，内外兼修的素雅纯粹中式韵味园林风格。
- 项目优势 项目门口为草海，滇池，西山，占据昆明最优质的自然景观资源；距离市中心仅5公里；紧邻各大省级行政中心（省委、省政协、市中院等）、商业中心（5分钟南市区商业中心南亚风情第一城、爱情海购物公园及1903高档商业休闲中心），周边丰富的教育资源（项目配建正在洽谈的金牛幼儿园及初高中，师大附小金牛校区，昆明三中滇池分校等），完善的医疗配套（5分钟度假区中医院，圣约翰医院，10分钟到云大医院，四十三医院），交通便利，四通八达(三横三纵:滇池路连接主城及南市区大通道，西福路至二环、绕城仅需3分钟，直通高速和机场，广福路东西通，）且门口600米处为地铁站，预计明年9月通车（地铁沿线物业升值潜力巨大）；项目所处片区为传统富人区，客群多为昆明高端人群，周边物业多是洋房别墅高端低密项目如九夏云水，公园1903等；项目周边还有滇越铁路主题公园、梦幻联邦主题乐园、世界级冰雪世界、超大海洋乐园等，让您周末的休闲娱乐有更多的选择；同时项目周边10分钟之内5星级酒店如洲际，华邑，索菲特等商务配套，3公里半径内，生活，休闲，商业，商务应有尽有，可拥有出则繁华、入则宁静的生活方式。
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