基本信息
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楼盘名称：
中梁首府裘马悦
楼盘别名：
中梁·首府裘马悦
物业类型：
住宅
产权年限：
普通住宅:70年
参考单价：
12800元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2018-09-30
新开盘通知
销售状态：
售完
楼盘地址：
沣源路清水河畔（昆曲快速与沣源路交叉口）
售楼处地址：
昆明市沣源路清水河畔（昆曲快速与沣源路交叉口）
建筑规划
交房时间：
2020-12-31
装修情况：
毛坯
楼栋总数：
9栋
规划户数：
1535户
占地面积：
36000㎡
建筑面积：
180000㎡
容积率：
5
绿化率：
40%
建筑类型：
高层,板楼
主力户型：
3室(2)
、
4室(5)
开发公司：
中梁达成房地产开发有限公司
楼盘评测报告
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分 综合评分售卖资格
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生活配套
物业公司：
中梁物业
物业费：
2元/㎡/月
车位数：
共1853个
周边配套：
1、交通公交：150路、241路、57路、76路、C136路、K43路等多条公交线路覆盖；：紧邻昆明中轴北京路，项目旁便是昆曲高速，快速接驳昆明市二环快线；地铁：2号线北部汽车站
2、云尚爱尔特幼儿园、昆十中、明通**、师大附、西南林业大学
综合商场：北辰财富中心、欣都龙城
医院：昆明市**人民医院(北院区)
公园及生态：南野生动物园、昆明园林植物园、金殿森林公园等七个公园环绕 清水河环项目而过，社区内40%绿化率； ：自有规划36班**和18班**
楼盘介绍
- 项目介绍 中梁，首府裘马悦占地约55亩，总建筑面积约27万㎡，其中住宅约18万㎡，商业有2075㎡。项目由9栋住宅组成，纵湖系数544户，规划商业2500㎡，500㎡社区生鲜超市，还规划了社区卫生服务站等施舍，享受社区便捷的医疗服务，项目总占地54亩，总建面25.8万方（其中地上住宅总建面18.3万方，商业总建面2500平方，地下总建面7万方），建筑密度仅20%，也就是说项目楼盘用很少的土地在建房子，用大量的土地在做小区绿化，所以绿化率高达40%，以此来提高业主的居住体验（容积率5.17）。项目由9栋建筑组成，1544户，预计2020年6月毛坯交付使用。
- 区位介绍 中梁·首府裘马悦位于昆明市沣源路清水河畔（昆曲快速与沣源路交叉口）。项目周边路线可用“三横四纵”来概述。 三横：沣源路：起于龙泉路，止于穿金路，连接昆明北市区**重要的三条纵向城市干道（北京路、龙泉路、穿金路），可直接从沣源路上昆曲高速而不用绕行东二环，快速到达滇东北方向城市。霖雨路-铂金大道：连接霖雨路商圈、北市区核心医疗资源、北市区交通枢纽，金色大道-北辰大道：连接龙泉路、北市区核心商业资源、北市区交通枢纽。四纵：昆曲快速线：昆曲高速入口位于项目的北侧，作为城市高速干道 5**便可到达昆明二环，10****同德广场（6.5公里左右）（同时昆曲高速也是连接嵩明、曲靖的主要高速路，45**到达嵩明，1**30**到达曲靖）。穿金路：连接北市区、东市区和市中心，快速到达市中心；小康大道：南至霖雨路、北至沣源路，10**左右到达和谐世纪商圈，新时代爱琴海购物中心。
- 规划设计 项目总占地54亩，总建面25.8万方（其中地上住宅总建面18.3万方，商业总建面2500平方，地下总建面7万方），建筑密度仅20%，也就是说项目楼盘用很少的土地在建房子，用大量的土地在做小区绿化，所以绿化率高达40%，以此来提高业主的居住体验（容积率5.17）。项目由9栋建筑组成，1544户，预计2020年6月毛坯交付使用。 项目规划有2个小区出入口，分别位于3#和4#栋之间主入口和5#和6#栋之间次入口。从小区入口大厅到单元门厅都采用了精装大堂设计，区别于昆明的保安亭加道闸式入口，给人一种极强的尊贵感、仪式感；另外，小区采用人车分流设计，所有车辆通过小区的地下车库出入，避免了汽车灯光、尾气、噪音带来的影响，您也无需担心小孩、老人在园区游玩的安全隐患。此外小区是1:1.2高车位配比率，充分保障了业主的车位需求（地下车位规划三层），无需担心停车问题。
- 景观特色 小区内部景观是以“两轴四点”布局，东西方向为休闲主轴，南北方向为尊仪主轴，“四点”是以儿童游乐区、中庭水景、阳光草坪、休闲空间来进行布局，您和家人从小区主入口进入小区后，首先映入眼帘的是我们的景墙，两排种植高低错落有致乔木，构成了归家景观大道，再往前直行即可到达我们的中庭水景区，夏日可在此休憩乘凉，卸下一天的疲倦，中庭水景区左边我们为您设下了各种各样的儿童游乐设施，滑梯、摇椅、坡道等等，孩子们可以尽情玩耍，足不出区即可享受儿童游乐天地。中庭水景区右边依次为阳光草坪区、健身活动区，这里未来将成为您茶余饭后陪同家人的**佳休闲区，除此之外，我们更为您设置了运动跑道，提供了晨跑、夜跑的健康需求。（十六个功能节点穿插其中：主入口、次入口、商业入口、水景朗庭、儿童天地、邻里空间、入户空间、望江园、运动能量环、阳光草坪、雕塑广场、夹道树阵、沁心园、健身休憩区、戏乐区、商业街）。
- 项目优势 项目位于盘龙区。由昆明中梁大城房地产有限公司开发，项目周边路线形成“三横四纵”，连接北市区、东市区和市中心，快速到达市中心；小康大道：南至霖雨路、北至沣源路，10分钟左右到达和谐世纪商圈，新时代爱琴海购物中心。项目周边一河7公园环绕：云南野生动物园、昆明园林植物园、金殿森林公园、世博园等；甘美国际医院（综合类三甲医院、解放军533医院、盘龙区人民医院（公立、综合性二甲）等大型医院10分钟左右的车程；
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