基本信息
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楼盘名称：
新希望观澜汇
楼盘别名：
观澜汇
区域商圈：
西山区
物业类型：
住宅
产权年限：
普通住宅:70年
参考单价：
14500元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2019-05-18
新开盘通知
销售状态：
售完
楼盘地址：
希望路与广福路交叉口北100米
售楼处地址：
广福路与希望路交汇处
建筑规划
交房时间：
2020-12-31
装修情况：
毛坯
楼栋总数：
9栋
规划户数：
1061户
占地面积：
33000㎡
建筑面积：
210000㎡
容积率：
4.89
绿化率：
40%
建筑类型：
板塔结合
主力户型：
3室(4)
、
4室(2)
开发公司：
昆明大商汇实业有限公司
楼盘评测报告
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分 综合评分售卖资格
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生活配套
物业公司：
四川鼎盛资产管理有限公司汇好物业
物业费：
2.2元/㎡/月
车位数：
共1166个停车位
周边配套：
- 交通公交：127、A8、129、97、161等超过30路车连接东西南北各片区；公交车站（华都小区）离项目仅300米，可乘坐185路、K15路、165路可到达各大商场；机场大巴位于大商汇前兴路站，可**长水机场。 项目拥有“四横四纵”的立体交通网络（四横：二环南路、日新路、广福路、环湖东路；四纵：滇池路、前卫西路、前兴路、官南大道），可便利的到达市中心，达南亚商圈、万达商圈；机场大巴位于大商汇前兴路站，可乘坐机场大巴**长水机场。交通出行的非常便利； 地铁：双地铁交汇（2号线、地铁7号线） 项目所在地块有两条地铁连接，地铁2号线，北部段已经运营，连接北边汽车客运站、途径北辰、东风广场、环城南路，向南经过官南大道、广福路、福保，到达滇池会展中心，2号线距离地块**近站点约300米，2019年12月完工；地铁7号线，西起普吉、西部客运站、向南经过前兴路、大商汇、广福路、官渡古镇，到达经开区果林水库、七甸，距离地块**近站点在200米以内，预计2023年完工。 自驾：自驾15内即可到达红星爱情海、万达广场
- 幼儿园区配建有一所18班幼儿园，可满足一期、二期业主小孩的幼儿园教育需求，项目周边还有海贝中英文幼儿园
- 中**海贝中英文**、昆一中金岸**、南坝中心、三十一中、北大附属云南实验**等
- 综合商场300米距离内有麦德龙、2公里范围内沃尔玛。 项目5公里范围距离有万达广场、红星爱琴海购物公园、南亚风情园、海伦城市广场、大润发、公园1903六大购物商圈；
- 医院云南省中医院滇池分院、同仁医院、昆明市儿童医院
- 银行/ATM昆明市官渡区农村信用社、中国银行ATM、招商银行ATM、中国民生银行（昆明官南银行）、中国建设银行（昆明官南路支行）、交通银行（云秀支行）
- 其他项目内部配套：一期规划3万㎡的风情商业街（耍街，目前已经开业，主要以餐饮、休闲、生鲜超市、生活超市为主；小区内中庭景观；儿童分龄活动场地；健康之家及小区健康跑道，小区内部设计有年活动场地，供业主锻炼、健身使用；二期规划住宅、社区底商、公寓；同时项目临近地块还有一所18班幼儿园。
楼盘介绍
-
项目介绍
新希望·观澜汇总占地217亩，总建面97万方，分两期开发：一期希望汇小区已经交房入住；耍街目前已经开业，主打滨江体验式风情餐饮定位，经过半年的运营，目前经营已经 成熟，满租率超过95%。 二期地块——观澜汇项目占地约70亩， 新希望·观澜汇项目，是新希望地产在昆明打造的第二 个 改善型楼盘；项目建筑风格整体为现代简约，清爽大气，处处彰显生活品质，总体规划有8栋住宅、1栋公寓，住户接近1300户，主要销售住宅、酒店、公寓、底商、四种产品，二期户型面积段为95-142㎡，共5个户型，还有少量的一楼和顶楼复式，面向刚改和改善客户， 户型均做到三房及以上的功能空间。
- 区位介绍 新希望观澜汇位于广福路与希望路交汇处，东边是龙江公园，南边是广福路、北连大商汇，是主城向呈贡过渡的中心位置。而且这里距离南亚、万达、爱琴海、巫家坝、世纪城、滇池国际会展中心六大商圈都很近。对面就是南悦城商圈，旁边就是大润发，生活配套很成熟，地理位置挺不错的。
- 规划设计 整个项目总占地217亩，分三期开发，旁边就是盘龙江。目前一期希望汇已经交房入住，二期观澜汇部分楼栋已经建到9层左右，11月份满足预售条件。三期商业地块即将启动。 现在推出的是二期观澜汇，一共8栋住宅、1栋公寓、还有底商。产品以刚需、改善户型为主，类板式高层，南向布局，居住舒适度比一期有大幅提升。 小区楼栋有2T4户、3T5户两种，**小户型的客厅都做到3.8米的面宽，户型舒适度非常好。 小区里配建了一所18班幼儿园，还在园林内打造了一条环保橡胶健康跑道，可供业主休闲健身使用。目前价格也不贵，均价12500元/平米，毛坯交房，对于刚需及改善型家庭都是不错的选择。
- 景观特色 小区围绕“幸福系景观理念”打造一轴三区的花园式中庭园林景观。 “一轴”：指的是由东到西贯穿整个小区的景观中轴，保证小区**中庭景观，同时还在项目东西两个入口，还打造了昆明首条蓝花楹主题景观大道，当您进入小区就能立马置身于一片蓝色的花海，瞬间就可以忘记小区外的繁杂、与吵闹。您想想是不是一种非常惬意的生活场景。 “三区”：指的是“幸福景观”体系3.0的专属定制，打造以儿童游乐天地、邻里交流互动空间、多代互动陪伴空间为核心的全龄化设计，形成动静分区的舒适邻里活动空间。 健康跑道：我们在整个小区园林内还打造了一条健康跑道，用于业主休闲健身使用，这个也是满足现在大家对于健康生活的追求。
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