基本信息
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楼盘名称：
俊发观云海
楼盘别名：
观云海 云中苑
物业类型：
住宅
产权年限：
普通住宅:70年
参考单价：
13000元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2022-06-21
新开盘通知
销售状态：
售完
楼盘地址：
彩云北路与先锋路交叉口
售楼处地址：
彩云城北路与先锋路交叉口
建筑规划
交房时间：
2021-09-30
装修情况：
精装修,公共部分精装
楼栋总数：
11栋
规划户数：
4088户
占地面积：
86365.39㎡
建筑面积：
601173.28㎡
容积率：
4.25
绿化率：
40%
建筑类型：
板楼,塔楼,板塔结合,超高层,高层
主力户型：
2室(10)
、
3室(11)
、
4室(6)
开发公司：
云南中望置业有限责任公司
楼盘评测报告
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分 综合评分售卖资格
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生活配套
物业公司：
俊发物业管理有限公司
物业费：
2元/㎡/月
车位数：
6号地块有4448个车位
周边配套：
周边配套：
大型商场： 螺蛳湾商贸城、星天地商业广场、世纪金源购物广场；
：官渡区关锁中心幼儿园、昆明市第三幼儿园、关锁**、云师大附小、云师大附中；
医院：昆明朝阳医院、昆明新亚医院、官渡古镇云瑞医院、云南骨科医院、呈贡区人民医院；
生态休闲配套：官渡古镇、海东湿地、彩云公园
楼盘介绍
- 项目介绍 项目总占地1105亩，总建筑面积为288万方，绿化 达38%，建筑密度为22%，规划总户数13521户，车位配比是1：1.1，共有17138个车位，项目共分为九个地块，现在已经开发了4个地块，分别是2号地块(回迁房)、6号地块(住宅)、7号地块(商业)和4号地块(民生银行1栋)，6号地块是我们项目首期推出的产品，目前已全部都封顶。
- 区位介绍 俊发观云海位于彩云北路南部汽车站正对面，本案形成了三纵三横三地铁立体式交通网络，三横主干道—广福路、环湖东路、南绕城高速，三纵主干道—彩云北路、珥季路、昆玉高速（而广福路与彩云北路正是南市区**为重要两条交通线路，就在我们项目旁边）三地铁—1、2号线已开通并运营， 从项目步行5min即可到达，而规划中的4号线也预计在2020年开通，是真正意义上的坐拥地铁物业。其次，在这里您还拥有全城**的客运枢纽南部汽车站和多达22条公交线路的螺蛳湾公交枢纽站，南部汽车站是昆明**的国际班车停靠点。从南亚风情第壹城到滇池路行驶10米，右转进入滇池路行驶1.5公里，从滇池路到杭瑞高速行驶210米，向右进入杭瑞高速行驶4.5公里进入汕昆高速行驶3.2公里，靠右进入朱家村立交行驶1.0公里，靠左前方行驶，进入彩云北路，行驶7.6公里。
- 规划设计 项目总占地1105亩，总建筑面积为288万方，绿化 达38%，建筑密度为22%，规划总户数13521户，车位配比是1：1.1，共有17138个车位，项目共分为九个地块，现在已经开发了4个地块，分别是2号地块(回迁房)、6号地块(住宅)、7号地块(商业)和4号地块(民生银行1栋)，6号地块是我们项目首期推出的产品，目前已全部都封顶。
- 景观特色 观云海大部分房源都能无遮挡纵观滇池美景，特色景观园林以古典造林技法，精心打造“—合二迎三道六园八景”的景观体系，从迎宾步道到雕塑小品，从中庭景观到滨河步道，让家人的梦想生活，在此悄然落定。
- 项目优势 立体式交通网络，明媚客厅搭配阳台、宽敞气派，招待宾朋其乐融融；L型厨房，连接餐厅，美味生活全家共享；多功能阳光房，可做书房、茶室、卧室，随心所欲无所不能；风雅主卧，配备飘窗，赋予生活更多诗情画意。
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