滨江俊园项目是云南俊发房地产有限责任公司是全国一级资质开发商，自1998年开始成立到现在的13年间，先后开发了：翠湖俊园、水晶俊园、世纪俊园、时光俊园、星雅俊园以及正在热销的SOHO俊园、金色俊园、香樟俊园、七彩俊园。作为城市主流住宅开发商，俊发地产坚信“品质筑就生活”，秉持“百折不挠、锐意进取；襟怀天下、进德修业”的企业精神。俊发地产用一流的产品品质获得了市场的信任，用优质的服务赢得了客户的满意。

一、项目背景

项目原址是张官营村及张官营旧货市场，是昆明二环内的城中村之一，俊发地产秉承“城市再生”理念，通过城中村改造，把张官营片区打造成一个集居住、商务、休闲为一体的城市副中心，并将滨江俊园建设为城市中央一个超大型的以居住为主、兼顾片区综合配套的、环境优美的高品质社区。项目总建筑面积约95万㎡，总投资金额约30亿元。其中配套建有一所占地约27亩的36班小学（盘龙小学滨江分校）和一所占地约9亩的18班幼儿园（柏宁格滨江俊园国际幼儿园）。这个巨大的城中村改造项目得到了盘龙区委区政府、市委市政府、省政府的高度重视和支持。

二、项目区位

项目位于昆明市盘龙区，白云路与万华路的交汇处，地处昆明的一环路与二环路之间，地理位置十分优越。项目北面是金寿园小区，社区成熟，生活方便；南面与白云路相隔的是滨江俊园II期地块，西临龟龙湖公园，并与盘龙江滨江公园的绿色长廊双公园的紧密相邻，双公园的簇拥环抱让这里风景宜人、空气清新，紧张的都市生活之余，更多了一份来自大自然的宁静。

三、项目概括

滨江俊园Ⅱ期总建筑面积592740㎡，地上住宅面积395313㎡，商业用地47659㎡，容积率4.9，绿地率43.54%，总户数3509户，共有2944个车位，大大缓解了城市中心的小区难停车的问题。

四、建筑介绍

小区的住宅建筑均采用Art-deco装饰风格，并辅以暖色系为主色调。Art-deco风格源于现代艺术设计上的一种装饰风格，将其运用到建筑艺术上，使建筑具有丰富的线条和图形装饰，形成了独特的视觉效果和奢雅、古典的气质。小区的建筑外立面均选用有质感的面砖作为外墙的主体材料，在裙房部位采用同色系的天然石材，并将钢构件，铸铁栏杆、玻璃栏板等现代建材运用其中，呈现出独特亲和的质感与时代感，塑造出有价值感的高品质小区形象。

五、住宅户型

此次销售的滨江俊园II期组团莱茵，为滨江俊园II期6-8栋住宅，总用地24934㎡，总建筑面积99849，住宅面积67007㎡，商业用地面积4788㎡，容积率4.29，绿地率47%，总户数496户，共有车位726个。

莱茵组团的8个主力户型从73-377㎡不等。层高2.9米，户型方正，空间合理，交房标准是精装房。为了解决噪音干扰等问题，面向街面的卧室客厅全部采用双层中空隔音玻璃，且都已科学地考虑到日照，非常适合人们的生活居住。住宅的绝大部分户型都采用了大飘窗设计，不仅新颖时尚，也更大程度地增加了使用面积，扩大了观景角度。如果您是需要经典小户型的时尚人士，我们还有73平米一房两厅的供您选择。（询问客户需求，根据客户要求为其推荐适合的户型，并做详细的介绍）

六、精装介绍

相对滨江I期的清水房，滨江俊园II期房源将采用全精装面世。负责II期精装的室内设计团队来自香港的郑中设计事务所，该事务所由香港著名设计师郑忠先生创立，专业为国际品牌酒店提供室内设计及顾问服务，是国际品牌酒店室内设计机构之一，所用精装建材也全部选自国际一线品牌，包括有TOTO、科宝、博洛尼等国际品牌。

小区内采用城市煤气系统，设置独立厨房户型；每户管道、开关煤气表配置到位；燃气采用智能IC卡收费系统，用户可自行到煤气公司缴费；小区顶层及以下十一层均使用太阳能热水器，其余为空气源热泵；此外，滨江俊园将智能科技积极融入到生活细节当中，每户均配置彩色可视对讲分机及二次门口确认机，并设置IC卡门禁与智能安防系统；同时每户均留有电视预留端口，业主入住后到相关部门办理开通即可使用。

七、景观绿化

小区紧邻周边的两座城市公园，盘龙江滨江公园绿色长廊与绿林滴翠的龟龙湖公园，两座公园相互交融，打造出主城“龟龙相交”的旺地，呈现出昆明城央江滨湖畔双水岸景观。滨江俊园在依托两大公园的纯生态水体资源同时，II期更为优越的地理位置使得整个社区一线临江，同时还珍享盘龙江珍稀的300米江岸美景。与此同时，社更拥有高达40%的绿化率，内部的中央水景园林绿树葱茏，构筑出滨江俊园内外双景观的稀缺生态资源，打造出城市里静谧与绿意交融的自然珍享。居住在这里，业主将享受到城市中央不可多得的自然生态资源。

八、物业管理

俊发物业已经荣获全国一级资质，我们所管理的翠湖俊园也曾获得全国物业管理模范小区的荣誉。它一定会为您的生活提供完善的服务，让您生活的小区更舒适和井然有序。