基本信息
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楼盘名称：
U派领寓
楼盘别名：
金地峯范
物业类型：
商业
产权年限：
40年
参考单价：
售价待定
降价通知
开盘/加推：
2023-10-01
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
昆明市五华区滇缅大道2626号
售楼处地址：
昆明市五华区滇缅大道2626号
建筑规划
交房时间：
2024-12-31
装修情况：
毛坯
楼栋总数：
1栋
规划户数：
1000
占地面积：
1000㎡
建筑面积：
1000㎡
容积率：
3
绿化率：
40%
建筑类型：
塔楼,小高层
主力户型：
loft(1)
开发公司：
金地集团
楼盘评测报告
9.2
分 综合评分
项目亮点
卖点一：人流量大：1. 项目2公里范围内常驻人口36.99万人，2公里范围内共有124个住宅小区，总户数108000户；2. 项目2公里范围内有40栋写字楼，平均层高27层，按照每栋写字楼2000人办公计算，周边办公人口8W+；3. 项目2公里范围内共有14家商业综合体，其中西城时代COHO（6.5万方）、假日城市广场（6万方）昆明首创奥特莱斯（13万方），每天消费客群10万+，可以带来海量的流动人口。卖点二：好出租，租金高：项目周边海量的办公人群和流动人口带来了旺盛的租房需求，以周边假日城市广场、西城时代COHO为例，单间配套租金1500元/㎡起，且租房挂牌时间不超过半个月；本案作为LOFT公寓，4.5米层高，更好出租且租的更高。卖点三：4.5米双钥匙，超高得房率：4.5米层高，买一层得两层，一层出租一层自住；单层预估租金1000元，单套预估租金2000元/套/月卖点四：居住更舒适：每套均赠送近3㎡大飘窗，更高得房率，更大使用空间；总层高10层，昆明稀缺小高层LOFT,6部高速电梯，下楼无需等电梯。卖点五：交通便捷：项目紧邻滇缅大道，通过滇缅大道连接西二环、三环和人民西路，卖点六：超高回报：总价22万起，例：月租金按2000元/套起，年租金可达24000元/套起，预估9年内回本；
生活配套
物业公司：
金地物业
物业费：
3.5元/㎡/月
车位数：
1000
周边配套：
1.在项目半径黄金生活圈内，拥有多个成熟商圈项目3公里范围内有首创奥特莱斯、金地兰亭广场、吾悅广场、宜家等大型城市商业综合体，距离项目约300米既是西市核心商业区西城时代商圈，约500米假日城市商圈，盒马生鲜和沃尔玛两大商超可以为您日常生活提供丰富的购物选择
2.位于西市区的核心位置，在西市区主干道滇缅大道的中段，连接西二环和人民西路，两横三纵的交通路网，也让我们的出行方式更加便捷。
3.5公里内有昆明医科大学第一附属医院，昆明医科大学第二附属医院，昆明医科大学第三附属医院，云南省阜外心血管医院。
楼盘介绍
- 项目介绍 处于昆明西市区核心区域，地处昆明西拓北延的重要发展轴，坐享两横三纵交通网络。面积41-51㎡ 成熟地段，共#10层洋房公寓.6梯68户 ，已封顶，实景实卖均价：6500/㎡捡漏捡漏，总价22万起
- 区位介绍 位于整个西市区的核心位置，是距离市中心最近的区域，拥有着绝佳的地理优势，是近些年昆明市房产成交的主要区域，越来越多的人选择安家西市，是昆明人流最聚集区域之一。
- 规划设计 项目17#规划为都市精英生活场、旅游度假目的地、主理人创想空间三大板块，为不同需求业主提供更丰富的服务体验，为项目价值赋能，同等投入更多可能.
- 景观特色 项目为业主打造了一环、两轴、三悦园林景观，除了基本的赏景，园林区还能满足以下需求： 成年人：有绿树成荫的鲜氧跑道，随时可以跑步、散步，尽情挥洒汗水； 儿 童：有音乐小品、滑梯、旋转树屋，摆弄音乐小品或滑梯上嬉戏，任选； 青少年：有动感地带、滑板乐园，玩滑板锻炼身体协调性、激发挑战精神也不错； 老年人：有棋牌场所、太极场所，老年人相约到这里下棋、打太极，每一天都可以健康喜乐…… “把公园搬进小区”，并打造了全龄化娱乐休闲配套，充分照顾到每一位业主的精神生活需求，给它打个满分也不为过。
- 项目优势 1.项目周边海量的办公人群和流动人口带来了旺盛的租房需求，以周边假日城市广场、西城时代COHO为例，单间配套租金1500元/㎡起，且租房挂牌时间不超过半个月；本案作为LOFT公寓，4.5米层高，更好出租且租的更高. 2.4.5米双钥匙，超高得房率：4.5米层高，买一层得两层，一层出租一层自住；单层预估租金1000元，单套预估租金2000元/套/月. 3.项目2公里范围内常驻人口36.99万人，2公里范围内共有124个住宅小区，总户数108000户；项目2公里范围内有40栋写字楼，平均层高27层，按照每栋写字楼2000人办公计算，周边办公人口8W+；项目2公里范围内共有14家商业综合体，其中西城时代COHO（6.5万方）、假日城市广场（6万方）昆明首创奥特莱斯（13万方），每天消费客群10万+，可以带来海量的流动人口.
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