基本信息
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楼盘名称：
中铁诺德央玺春风
楼盘别名：
山海阅小区
物业类型：
住宅
产权年限：
70年
参考单价：
11000元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2023-05-20
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
昆明官渡区官南大道片区南二环昆明站旁500米处
售楼处地址：
云南省昆明市官渡区官南立交桥前行500米处
建筑规划
交房时间：
2025-12-10
装修情况：
毛坯
楼栋总数：
19栋
规划户数：
1098户
占地面积：
28711.72㎡
建筑面积：
178810.35㎡
容积率：
4.8
绿化率：
39%
建筑类型：
高层,超高层
主力户型：
3室(4)
、
4室(1)
开发公司：
昆明中铁站城诺德福德房地产开发有限公司
楼盘评测报告
9
分 综合评分
项目亮点
①世界500强万亿央企中铁②城市中轴北京路南延起点之上，占据昆明城市发展的价值高地③主城唯一享【中轴+环线+地铁+高铁】四位一体交通网络项目，交通动脉所在即城心所在北京路贯穿南北，进阶昆明黄金中轴。（约150米直达主城唯一高铁站昆明站，约300米范围内覆盖2线4站点地铁路网——1号线：福德站、昆明火车站；2号线（在建）：南坝站、玉龙站，南二环边，2横3纵城市级主干道环绕——2横：二环南路、日新路；3纵：官南大道、北京路（南北大道）、春城路④全维配套，于城芯之上纵享一刻钟生活。五公里范围内覆盖5大商圈、15所优质学府、8所三甲医院、2江3公园的生活配套⑤奢适空间，打造墅境级别奢宅。人车分流，星级主入口，星级大唐，迎宾花园）
售卖资格
查看全部
生活配套
物业公司：
诺德物业
物业费：
2.85元/㎡/月
车位数：
1098个
周边配套：
公交：福昌路口(官南大道)、昆明站南广场、南坝(望江路)、绿荫大道路口(望江路)、福达路口(官南大道)、昆明站城市候机楼、昆明火车站(公铁联运中心)、昆明站(站前路)、官南立交桥(二环南路)、昆明会展中心(春城路)
地铁：南坝、昆明火车站、玉龙、福德、环城南路、日新路、小街
学校：官渡区北清实验学校、丝塔美发学校(昆明校区)、智仁国际英语学校、福德小学、昆明福兴双语学校、海贝中英文小学、昆明市第十六中学、昆明市第三十一中学、昆明市西山区实验中学、官渡区双桥中心学校
医院：昆明市第三人民医院(吴井路院区)、昆明市中医医院(关上院区)、昆明市中医医院(东风东路院区)、云南中西医结合医院、云南省第一人民医院、昆明送子鸟医院、昆明市第一人民医院、云南省第三人民医院、平安医院、云南中医药大学第二附属医院
购物：家家用购物、好一家超市(福昌路店)、相会麻将机配件中心、佳蕊超市(福昌路店)、世纪华联超市(站前路店)、万盛超市(福昌路店)、飞朋幸福超市(江宁湾连锁店)、昇菘超市(鑫都店)、引摊入市、全聚超市
楼盘介绍
- 项目介绍 中铁诺德央玺春风项目位于北京路延长线（南北大道）的起点之上，毗邻南二环及昆明站，为世界500强央企中国中铁打造的非凡精工作品，项目按照千亩大盘的规模进行规划，承袭中铁诺德TOP级春风系高定产品，打造94-143㎡墅质宽幕奢宅。占地面积：28711.72㎡ 规划业态：高层、超高层 梯户比：2T4/2T6 楼层数：25-43F 容积率：4.81 绿地率：39% 产权：70年 规划户数：1098户 交付标准：毛坯
- 区位介绍 项目位于昆明市官渡区关上街道办事处，东临福德路、南临福发路、西邻南北大道、北临福盛路。
- 规划设计 山海阅小区位于昆明市官渡区关上街道办事处，东临福德路、南临福盛路、西邻南北大道、北临福达路，用地面积约44.21亩，场地整体较为平整，高差较小。拟建10栋建筑，包括10栋高层住宅及裙房商业、2层地下室。 山海阅小区净用地面积29473.63㎡，地上建筑面积152599.09㎡，地下建筑面积41523.64㎡，容积率5.16，建筑密度30%，绿地率38%。 山海云央小区位于昆明市官渡区关上街道办事处，东临福德路、南临福发路、西邻南北大道、北临福盛路，用地面积约43.07亩，场地整体较为平整，高差较小。拟建10栋建筑，包括9栋高层住宅及裙房商业、1栋幼儿园、2层地下室。 山海云央小区净用地面积28711.72㎡，地上建筑面积138512.43㎡，地下建筑面积40297.92㎡，容积率4.81，建筑密度28%，绿地率39%。
- 景观特色 千亩大盘
- 项目优势 中铁诺德央玺春风以昆明站作为主核，地铁站作为次核，联通城市公共交通网络，通过产品打造、产业植入和服务增值，打造国际化、智慧化、生态化的高品质、宜居、宜业的活力生活区。作为二环边难得一见的千亩大盘，央玺春风将会成为迎来送往，向世界展示昆明发展实力与人居水平的重要“窗口”。
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