基本信息
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楼盘名称：
鸿基云玺台别墅
楼盘别名：
悦山湖花园二期
物业类型：
别墅
产权年限：
70年
参考单价：
13000元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2022-01-21
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
果林路鸿基云玺台
售楼处地址：
经开区辰逸路果林湖东侧
建筑规划
交房时间：
2023-03-31
装修情况：
毛坯
楼栋总数：
-
规划户数：
619户
占地面积：
153333㎡
建筑面积：
479000㎡
容积率：
1
绿化率：
45%
建筑类型：
双拼,联排,合院
主力户型：
2室(1)
、
4室(1)
、
5室(2)
开发公司：
鸿基地产
楼盘评测报告
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分 综合评分售卖资格
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生活配套
物业公司：
金地物业服务管理有限公司
物业费：
3元/㎡/月
3元/㎡/月
车位数：
地下车位数1235
周边配套：
地铁：
经开区管委会(春漫大道)、云湾路口(春漫大道)、昆明轨道交通四号线土建项目建设管理有限公司
教育设施：
乐志教育、博厚教育、思塾教育(昆明经开校区)、彩虹教育培训、艺玖童心、指爱钢琴艺术工作室、昆明星峰艺术、彩虹教育培训、思考尔国际培训(经开校区)、云南新兴职业学院民族文化艺术学院
医院：
昆明爱维艾夫医院、贝乐（奢宠）宠物诊所、绒舍宠物养护中心
购物：
沃尔玛昆明生鲜配送中心、利群超市(都市高尔夫店)、益众超市(东信中心城店)、遇见花坊、永家福购物中心、博塑·经开千米店、志帆便民超市、爱心超市、联华超市、世林国际别墅业主便利超市
公园：
观山公园、马料河公园、保利阳光城翡丽公园、贵州超级柔刹王、艺云居
楼盘介绍
- 项目介绍 东旭御山湖是由东旭集团旗下子公司东旭蓝天在昆明开发的首个精工项目，东旭集团成立于1997年，总部位于北京，是全国首家集光电显示、新能源、金控、地产为一体的一流大型多元化产业集团,公司资产达到1700亿元，旗下有三家上市公司，200余家全资及控股子公司。东旭御山湖是东旭在昆明开发的一号作品，项目位于新经开区果林湖东侧，果林湖占地1950亩，是昆明主城范围内除滇池以外**的湖泊，项目占据了昆明东南板块**优质的山水资源,。所处的黄土坡片区是区域内**的生活服务区域，项目坐拥千亩果林湖、双公园（观山公园、马料河公园），背靠尖山，是真正的依山傍水的风水宝地。项目总占地450亩，当期开发北地块容积率为1.1。产品主要有别墅（联排、类独栋）和电梯洋房。
- 区位介绍 鸿基·云玺台项目位于昆明市经开区。经开区是国家级重点经济开发区，是云南省**且**的产业基地，是连接南亚、东南亚对外贸易、 投资出口的重要基地。在新昆明建设发展的版图上，目前已经形成了昆明主城、呈贡新城、空港经济区三大发展核心区域，而位于昆明主城东南的经开区，作为国家政策重点扶持的开发区，随着新昆明建设的提速，其区位优势正日渐显现，俨然成为三区的黄金三角带。
- 规划设计 项目占地面积155156.75㎡，总建筑面积43307.38㎡，建筑密度27.99%，容积率1.06。地块采用“十字轴线”依山就势，东高西低来设计，纵向主景观轴贯穿东西，连通主入口，横向景观轴贯穿南北，连通各活动场地。整个场地道路坡度**为8%，建筑尽量抬高，减少对山体的破坏，让建筑适应原始地形，减少填挖方。
- 景观特色 项目整体景观秉承新中式园林风格，融入现代艺术元素，以 “羽·境”为主题，运用水景、主题雕塑、精品植物等景观元素和孔雀雕塑、羽毛符号等主题元素来打造生态、浪漫的景观，意在传达在喧闹的城市中，珍藏自己的一片天地，一方青山，一池碧水，让繁华与静，仅一墙之隔。主景观轴采用“环支结合”的交通组织方式，跌水+雕塑+景园（澜园、石园、梅园、弈园、苔园）来展现，保证道路景观界面的完整性和节奏感。2块约400㎡的主体性活动场地 ，针对不同年龄的个性特征设计，运用丰富的色彩对比和趣味健身器械增加场地可玩性。
- 项目优势 完善的交通及生活配套，占据昆明市高铁经济圈，距离高铁南站仅20分钟车程，高铁拉近了城际间的距离，减少人们的出行时间和成本，正所谓“高铁所至，楼市一片兴荣”；靠山面湖，风水宝地，项目的整体格局是三面环山一面临水。
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