郑开碧桂园多：轮调控过后，房价又将何去何从？

调控加码

　　去年以来，政府调控房地产政策频出，旨在加强房地产市场良性运营，响应*“房子是用来住的，不是用来炒的”的指示。一年来，房地产调控效果如何?中国房价又将何去何从?*，小编用数据一一为您解答。

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　　楼市库存

　　楼市库存只够卖5个月

　　9月14日，国家统计局发布2017年1-8月份全国房地产开发*和销售情况显示，房地产去库存速度加快。8月底，商品房待售面积同比下降12%，楼市库存创下2015年以来的新低。

　　从住宅来看，今年前8个月销售面积8.54亿平方米、销售金额6.52亿元，较去年同比增长分别是10.3%和14.2%。虽然同比增长曲线在回落，但随着整体销售规模基数的增加，增速回落并不奇怪，而且强劲的需求依旧保持着住宅销量增长。如下图：

　　在经历2014-2016年库存的大幅攀升，今年去库存全面加速，每个月去库存同比都以两位数以上的速度在下降，成效明显。

　　如果按照8月单月1.2亿平方米的成交面积计算，当前全国楼市的库存消化周期为5.1个月，压力大大减小。从2014年四季度以来，全国性连续3年的去库存政策取得了明显效果。

　　2

　　房地产市场良好

　　房企加速扩张

　　据统计局数据显示，1-8月份，房地产开发企业土地购置面积14229万平方米，同比增长10.1%，增速比1-7月份回落1个百分点;土地成交价款6609亿元，增长42.7%，增速提高1.7个百分点。

　　尽管一二线城市调控效果明显，严控政策也有望继续加码，而库存较大的三四线城市销售火热弥补了一二线城市严调控带来的销售下降。

　　在全国地产成功去库存之后，房地产股也受到资金的追捧。

　　据某机构统计显示，自5月房地产板块触及低点后一路受到资金追捧，之后再度创出阶段新高，三个多月地产板块上涨近15%，明显强于同期股指。

　　3

　　未来房价走势如何

　　一二线涨幅回落，三四线价格上升

　　据央行发布的城镇储户调查问卷显示，绝大部分居民仍然看好房价上涨，比例较去年有所上升。

　　某机构通过房价累计涨幅排名，筛选了房价表现较好的绩优股，而从整体的房价变化来看，一二线涨幅回落已经出现，整体市场的热度从过去的一二线转移到三四线。

　　一二线城市新房和二手房市场的整体成交量环比均有所回落，表明前一阶段政策调控出台已对市场行情产生明显影响。但从全国范围看，三四线库存的减少，将使得未来几个月，三四线城市会有比较明显价格上行。

　　注：开封市一年来住宅价格变化

　　从开封市2017年前10个月的房价变化来看，整体呈现上升趋势。10月份住宅均价7933元/㎡，环比上涨0.58%。主要原因一方面为土地越来越*，住宅库存量不断减少;另一方面原材料价格上涨，购房群体依然庞大等多种因素，使得的三四线市场转好。

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