【圣桦城】房地产户型术语详解，买房不再被忽悠！

你总是看到户型图上写着

方正、通透、动静分离、干湿分区……

置业顾问会告诉你，这些都说明户型很好，

但是很多人其实不明白，

怎样才算达到以上几点，

以上几点到底是什么意思呢？

仔细往下看！

知识小能手华府君要开始科普啦！

什么是方正？

一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源。

比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。

什么是通透？

通透性能良好，首先，要求户型比较方正；其次，户型*有两面可以采光和通风。*相邻两面采光通风（如南北、东西）＞相邻两面采光（如东和南、南和西、西和北等）＞紧一面采光通风效果*差。

另外厨房厕所是湿气比较重的区域，要尽量做到独立采光通风。

什么是动静分离？

动区：客厅、餐厅、厨房、次卫等。活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设置，尤其是厨房。

静区：卧室、书房、主卫等。主要供居住者休息，应当尽量布置在户型内侧。

两者分离，一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动，另一方面也不会过多打扰休息、学习的人，减少相互之间的干扰。

什么是干湿分离？

指厨房、卫生间湿气较重与怕水怕脏的卧室分离。厨房是居住中*主要的污染源，噪声源等集中于此，因厨房的布置要尽可能的靠近进户门，远离卧室、客厅；

其次，厨房与卫生间是住宅中水管的集中地，从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑，厨房应与卫生间贴邻而处。

什么是全明户型？

有窗，有光！没有暗角，没有潮区，没有封闭空间！厨房有窗、有光，厕所也有窗、有光！

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