小浪底·润城购房须知婚前婚内，看完赚套房啦！

一、婚前出资

1、出资全款

单方出资

1）房屋登记在出资方：归出资方的婚前财产。

（法律：婚姻法、司法解释；问：房产证婚后下发怎么办？？？答：房屋归属的核心问题在于出资时间、签订合同时间，房产证下发时间不影响房屋所有权归属）

2）房屋登记在双方：这种情况审判实践会个案分析，根据具体情况具体判决：如出资的金额、结婚时间长短、感情破裂原因、对家庭的贡献大小、有无子女等……

实践中的判决：

》房屋归出资方，但需给付对方房屋折价款（具体款项考虑相关因素）。

》房屋归未出资方，但需给付对方房屋折价款（具体款项考虑相关因素）。

3）房屋登记在对方：这种情况主要是由于受购房条件的限制、政策因素的影响等，如限购政策、购买保障性住房、央产房、军产房等……要根据具体情况具体判决。

实践中的判决：

房屋一般归有资格购房一方，但需给付对方房屋折价款。（具体款项考虑相关因素）。

双方出资

1）房屋登记在一方：父母双方出资购买房屋，按照出资份额按份共有，有约定除外。（法律：婚姻法司法解释三）

第七条 *款

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

2）房屋登记在双方：如未特别约定双方份额，按共同财产共同共有，对半分割。

2、出资**款

单方出资

1）房屋登记在出资方，婚后共同还贷：婚前出资属于出资方个人，婚后共同还贷以及增值部分属于夫妻共同财产。双方亦可以协商处理，协商不成按照保护妇女儿童权益的原则进行分割。（法律：婚姻法司法解释三）

第十条　夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付**款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于**款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条*款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

实践中的判决：

房屋一般归婚前出资**款一方，因为一般婚前出资**款所占份额较大，但要给付对方相应的增值部分。

2）房屋登记在双方，婚后共同还贷：此类情形比较常见，虽然是一方出资了**款，但登记在双方名下，且婚后共同还贷，应按照购房时的意思表示为共同共有，按夫妻共同财产对半分割。

3）房屋登记在对方，婚后共同还贷：此类情况也是由于各种政策因素导致。

实践中的判决：

》虽然一方出资了**款，却登记在了对方名下，但应按照购房时的意思表示为共同共有，按夫妻共同财产对半分割。

》房屋判归符合身份一方，但要给付对方相应折价款。（具体款项考虑相关因素）。

双方出资

1）房屋登记在一方，婚后共同还贷：虽然登记在一方名下，但婚后共同还贷，所以此类房屋应按照夫妻共同财产分割，如果有约定份额，按份额分割，没约定份额对半分割。

2）房屋登记在双方，婚后共同还贷：有约定从约定，没约定按照夫妻共同财产对半分割。

二、婚后出资

1、婚后父母出资全款购房

单方出资：

1）婚后一方父母出资全款、房屋登记在父母出资方名下的：

一方父母出资全款，登记在其子女名下的，视为对自己子女一方的赠与，归一方的个人财产。 （法律：婚姻法司法解释三）

第七条 *款

婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

2）婚后一方父母出资全款、房屋登记在双方名下的：

一般属于出资方对夫妻双方的赠与，属于共同财产，应对半分割。但司法实践中，会考虑具体情况，因房屋是一方父母出资全款，所以判归出资方份额较多。

3）婚后一方父母出资全款、房屋登记在对方名下的：

一般属于夫妻共同财产。但司法实践中，会考虑具体情况，对份额的分配有相应倾斜。

双方出资：

1）婚后双方父母出资全款、房屋登记在一方名下的：

父母双方出资购买房屋，按照出资份额按份共有，有约定除外。（法律：婚姻法司法解释三）

第七条 *款

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

2）婚后双方父母出资全款、房屋登记在双方名下的：

属于夫妻共同财产，共同共有，对半分割。

2、婚后父母出资**款

单方出资：

1）房屋登记在出资**款方名下的，婚后一方或者双方父母还贷的：

因为是婚后出资，所以应属于夫妻共同财产。但司法实践中，会考虑出资方利益，对份额有所倾斜。

2）房屋登记在双方名下的，婚后一方或者双方父母还贷的：

属于夫妻共同财产。如果双方对房屋份额有所约定，应按约定份额分割。

3）房屋登记在对方名下的，婚后一方或者双方父母还贷的；

属于夫妻共同财产。但司法实践中，会考虑出资方利益，在份额方面会倾斜出资方。

双方出资：

1）房屋所有权人登记在一方名下的，婚后一方或者双方父母还贷的：

属于夫妻共同财产，依法分割。

2）房屋所有权人登记在双方名下的，婚后一方或者双方父母还贷的：

属于夫妻共同财产，依法分割。

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