小浪底润城：又到看房季！随看房团一起看房要注意啥？

2017-05-04 16:12

现如今，天气不错，比较适合有购房需求的人们去实地看房。很多人选择随同看房团一起看房，这样可以由看房团的相关人员规划好路线，自己听从安排即可；同时，一起看房的人也多，大家可以互相讨论，参考彼此的意见。那么，随同看房团一起看房，要注意哪些问题呢？

一、看房前的准备

1、了解路线

了解出发时间、乘车地点、所要看的楼盘、结束时间等。

2、看房前的物品准备

①看房之前了解*天的天气情况，下雨就要注意带好雨伞等。

②带照相机，可以对楼盘环境、样板间等拍照片。

③带上纸笔，把自己想要问的问题记录下来，到了现场及时询问。

④有些在建的楼盘灰层比较多，建议看房时，带上口罩。

二、途中注意啥？

在车上的时间也不能闲着，要留意道路的宽窄新旧、交通状况好坏，以及人员的结构；看道路两边商业的繁华程度和周边的绿化环境好坏。通过这些，可以看出政府对这一区域内市政建设的力度，我们也能够对楼盘所在区域的情况有一个大致的了解。

三、看房时看什么？

1、了解房屋的基本信息

①注意楼盘的五证二书是否齐全，了解在售的户型和楼层等。

②了解房子的户型、朝向、结构、通风、采光、消防设施、建筑的墙面和转角、是否有裂缝、煤气管道设施、防盗门、窗、墙面涂料、阳台、照明设施、玻璃材料、面积、高度、防水材料等等和房子相关的每一个细节。

③小区环境：绿化、体育运动设施、道路、商店等。

④通过楼盘沙盘、总平面图、区位图，了解小区的整体状况和周边的交通状况。

2、看图纸、模型

看小区的沙盘图、户型图、区位图、楼层平面图。

沙盘图是整个项目的缩小版，通过沙盘图，我们能够更为直观地了解这个项目。看沙盘图，主要看朝向、绿化、周边的道路、未标注的建筑物、建筑密度、楼间距大小、停车位以及楼栋是否临街等。

区位图反映楼盘所在位置周边的区位交通状况。通过看区位图，能够了解楼盘所在区域的交通、配套和未来的规划等情况。

看户型图和楼层平面图，能够更好地帮助我们选户型，很多户型图，单看不错，但再看其楼层平面图，就会发现问题，比如该户型处于一个凹槽内，采光不好；或者隐私容易被隔壁的住户偷窥。

3、考察楼盘周边配套

楼盘的配套不齐全，会给购房者工作、生活带来诸多不便。注意看楼盘的周边配套是否齐全，道路是否整洁，留意道路的红绿灯设置和车辆的运行情况。另外，要关注周边的一些不利因素，比如是否有垃圾焚烧场、殡仪馆、化工厂等。可以询问的居民，也可以打开手机地图进行定位、搜索，查看是否有殡仪馆等不利因素。

四、看房时问什么？

物业费多少？物业公司提供哪些服务？

房屋的价格是多少？是按照套内面积还是建筑面积，来计算房屋的价格？

买房**多少？是否接受公积金贷款？具体的贷款政策是怎样？

交房时间、公摊比例、梯户比（一梯两户、两梯三户/四户或多户），以及停车位问题（地上车位、地下车位或地上地下车位均有，车位比多少，收费标准，可租可售或只租/只售，是否人车分流）。人车分流简单的说就是行人走行人的道路，车辆走车辆的道路，人、车互不干扰、互不影响。

小浪底润城北临东京大道，西临集英街，傍依400万平米汴西湖，东与河大民生学院一墙之隔，尊居汴西宜居板块，无缝对接老城繁华，新老城区进退自如。项目总占地300余亩，总建筑面积60万方。一期占地125.58亩，建筑面积约24万方，规划住宅总户数为2000户，共有19栋住宅楼，其中包含6层花园洋房，小高层，17层、28层高层及33层的高层，产品业态丰富，满足不同所需。户型均为全明设计，动静、干湿分区明显，居家更惬意。