恒大未来城小高层和高层怎么选小高层和高层的优缺点

2017-04-29 14:22

根据中国《民用建筑设计通则》来看，根据住宅建筑层数的不同分别被划分为：底层、多层、小高层、高层以及超高层，其中1~3为底层；4~6层为多层；7~9层为中高层；10层及以上为高层建筑以及超过100米的民用建筑为超高层。

随着人口密度越来越大，越来越多的小区都往高层发展，根据高层建筑的定义，高层建筑是指建筑高度大于27米的住宅和建筑高度大于24米的非单层厂房、仓库和其他民用建筑。不过国家并没有明确的规定具体达到何种程度的算作高层。

从大多数民众的定义来划分的话，一般7~11层的楼房统称为“小高层”，10层及以上的统称为高层建筑。

小高层和高层到底有哪些区别、好在什么方面？

首先小高层和高层之间，从建筑施工上来看小高层建筑以现浇楼板施工，高层建筑一般以钢材和钢筋混泥土为建筑材料，从建筑结构上来看，小高层与高层基本相同，通常采用框架结构、剪力墙结构、筒体结构甚至筒中筒结构形式，以保证建筑的整体结构强度。

另外一个区别在于，小高层和高层虽然都配有电梯，不过由于高层层数更多，垂直交通量相对小高层大，所以电梯数量会比小高层多，如果是超高层建筑还会对电梯进行分组，类似于轨道交通调度系统电脑进行安排调度。

高层的房型、建筑系数接近多层，间距大、得房率高、通风好、采光条件优越。可通过多阳台、多露台的设计，使住宅的有效使用面积大大增加。具有亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。

小高层和高层优缺点？

小高层优点：

1、小高层住宅可以发挥多层住宅平面布局的优点，如南北朝向，而且在采光通风方面则更有优势一点，空气质量、景观质量一般优于多层。

2、小高层住宅的建造成本比多层住宅少，没有增加过多的购买负担。

3、小高层住宅一般采取一梯两户的格局，避免了高层住宅部分房屋朝向不好的问题。

小高层缺点：

1.视野不够开阔。

2.噪音相对要大一些。

3.一些小区电梯只有一部(如果电梯维护，就会带来困扰)。

4.建筑质量相对略差于高层。

高层优点：

1.视野较开阔。

2.噪音较小。

3.电梯不少于2部。

4.建筑质量要好点(比较耐紫外线，耐热，耐冷等)。

高层缺点：

1.人口密度大。

2.得房率低。

3.如果发生火灾，逃生起来就麻烦得多。

以上是关于小高层、高层的相关内容，买房选择哪种建筑形式还要看购房者自身喜好。

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