拉菲国际:户型图的好坏就该这么看

【拉菲国际】近期介绍：买房，别光顾着高兴了，选房子，看户型学问多，就拿户型图来说，就有六个关键点需要把握，有了这六点就能判断一套房子户型好坏。

进深和开间

一套房子户型好不好，看一眼户型的进深和开间就知道了。进深指的是房间的长度，一般是南北向，不超过5米事比较合适的。超过5米则进深过深，对房间采光和通风都有较大影响。房间开间指的是房子的宽度，一个房间的宽度大约是3-4米左右，一般认为，开间越大越好，不过如果总面积一定，开间越大，意味着进深越浅，户型不够方正。

面积

关于面积，我们要关注两个数据，建筑面积和使用面积，一般户型图都会标注建筑面积，不过这个数据都会存在一定的误差，实际交房时，面积会以房管部门认可的第三方测绘机构给出的结果为准，这个面积也会写入房产证或者不动产证，具有法律效力。

房产证上面一般会写两个面积，一个是上面说的建筑面积，另一个是套内建筑面积，套内建筑面积是扣除了公摊面积的，这个比例要根据具体户型来，通常情况，建筑层数越高，公摊越大，套内面积越小。

布局

户型的好坏跟面积有关系，更是与各功能间的比例布局有关系。如果设计不够合理，会让居住者有诸多不便，举例来说，一般小两居的房子，次卧面积大概只有8平米左右。这种面积在实际使用中难免局促。还有一些户型设计将卫生间直接对着餐厅、客厅，这种布局明显不够合理。

剖面图

关于剖面图，一般的户型图并不会给出，不过了解剖面图有不少的好处，剖面图能看懂整栋楼的楼层、楼梯间、过道、公共竖井等位置。采光和私密性问题也能在剖面图得到印证。

墙体结构

这是很重要的部分，很多业主喜欢在拿到钥匙后，将房子按照自己的喜好进行改造。这就需要了解到户型结构，承重墙不能动，轻体墙可以拆，新房收房时会标注管线的布局也许搞清楚，在改造时不能乱动。

抓核心

普通住宅很难有真正完整的户型，户型设计一般都会抓住主要需求，舍弃次要需求。挑选户型时，如果能满足你的大多数需求即可，不必苛求完整。

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