16个城市被套上“紧箍咒” 其中这几类人*惨！

２０１７楼市房贷政策再度收紧！随着调控政策的持续加码，前期火热的楼市也正面临多重风险。而就在近日，基金业协会也开始调整规则，对私募基金的房地产*进行管控。在楼市政策趋严的情况下，房价到底会有什么变化？　　　　　　　　

中国基金业协会昨夜发声

火烧１６城房地产市场

中国基金业协会在近日发布《证券期货经营机构私募资产管理计划备案管理规范第４号——私募资产管理计划*房地产开发企业、项目》。

文件对私募资产管理计划*热点城市普通住宅地产项目、向房地产开发企业提供融资用于支付土地出让价款或补充流动资金等行为进行了规范。其中规定，如果资管计划要*于房地产价格上涨过快的热点城市普通住宅项目的，协会将暂不予备案。

《备案管理规范第４号》文件禁投房地产的私募资产管理计划

一、委托贷款

二、嵌套*信托计划及其他金融产品

三、受让信托受益权及其他资产收（受）益权

四、以名股实债的方式受让房地产开发企业股权

五、协会根据审慎监管原则认定的其他债权*方式

而具体城市包括北京、上海、广州、深圳、厦门、合肥、南京等１６个，未来还将根据住建部的相关规定适时调整范围。

此外，为防范监管套利行为，文件还将私募基金管理人开展的*房地产开发企业、项目业务一并纳入，切实避免资金违规流入房地产调控领域。

房企融资渠道再收紧

房企融资同比下滑超９成

核心从去年下半年以来对于房企融资渠道收紧时间进程。

２０１６年８月监管指导意见要求，不允许房地产企业通过再融资对流动资金进行补充，　ﻪ募集资金不能用于拿地和偿还银行贷款。　　　　　　　　　　　　　　　

２０１６年９月ﻪ房企的融资门槛已经收紧，公司债发行门槛提高。　　　　　　　　　　　　　　

　２０１６年１０月ﻪ以上海为代表的土地市场资金监管进一步严格。政府相关部门要求开发商申报土地竞买的资金需为自有，且要提供证明。　　　　　　　　　　　　　　

　２０１６年１１月ﻪ国家发改委正式下发《关于企业债券审核落实房地产调控政策的意见》，要求严格限制房地产开发企业发行企业债券融资，用于商业性房地产项目。　　　　　　　　　　　　　　

　２０１６年１２月底ﻪ监管层再对券商资管、基金子公司等资管产品输血房地产项目的情形进行了特别的约束。证券期货经营机构设立私募资管计划，直接或间接用于房地产价格上涨过快的１６个城市普通住宅地产项目的，暂不予备案。　　　　　　　　　　　　　　　

２０１７年１月１０日ﻪ中国银监会召开２０１７年全国银行业监督管理工作（电视电话）会议，会议再次强调“分类实施房地产金融调控”。　　　　　　　　　　　　　　　

２０１７年２月ﻪ基金业协会出台私募基金４号文，禁止私募以５种形式参与１６个城市房地产*。　　　　　　　　

实际上，自去年１０月以来，银监会、证监会、发改委、沪深交易所等部门密集出台各类政策限制资金流入房地产领域，房企融资就一直被业内视为２０１７房地产行业较大的担忧之一。

细数各部委新规可见，土地贷款、表外业务并入表内、严禁违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域、加强理财资金*管理、加强房地产信托业务……监管层对房企融资主要渠道层层加码，且开发商下游企业贷款资金流向也面临严格审查。

房企融资越来越难，中原地产研究核心数据就显示，２０１７年１月份，全国房企包括私募债、公司债、中期票据等的融资合计仅１３３．０８亿元，同比下滑达９２％。这一低迷态势，自去年四季度就已逐渐显现。

中原地产研究核心分析认为，*近２个月发债难度加大，房企将明显提高资金价格，并且海外融资难度也越来越大。伴随调控趋紧，发债等渠道还有可能继续收紧，房企未来６～９个月很可能会面临越来越大的资金问题，所以也要求房企加快销售回笼资金。

房贷紧缩　楼市进入寒冬

这几类人*惨

*近，北京、天津、广州、青岛等一大批城市都有收紧房贷的举动，普遍把首套房按揭利率的８５折变成了９０折。一个不容否认的事实是：深圳等一大批热点城市的楼市正在入冬。

一些*客仍然没有看懂２０１７年楼市，抱有幻想。事实上楼市的冬天至少会延续到２０１８年３月，甚至以后。

那么问题来了：哪些人将被２０１７年的楼市“杀死”？

第1种人
去年８月份以后，高杠杆杀入热点城市楼市的*客　　　　

这批人比较悲催，他们几乎在较高点杀入了楼市，而且使用了高杠杆。其中有些人连**都是通过高利贷获得的资金，或者Ｐ２Ｐ的配资。如果买的是新盘，目前尚无法交易，只能死扛。如果是二手房，或许还可以斩仓出局。但如果是大房型，又是在一线城市，估计出手将非常困难。

第2种人　　　　
热点城市调控之后，高杠杆杀入三四线城市的*客　　　　

绝大多数三四线城市的楼市，都是一个大坑。如果有人口增量，*的物业比较优质，长线或许能保值。但如果是短炒，*会非常麻烦。较大的可能是，不仅现在找不到人接盘，未来也很难。*终，只能斩仓出局。

第三种人
热点城市调控之后，购买其它类型的地产*客

旅游地产、养老地产，一般来说都在风景区旁边，远离核心城市。这类房子多是“美丽的陷阱”，环境非常诱人，但利用率非常低，无法转嫁房地产税。被运营商托管之后，*很低，也很难监管其真实*。如果没有过度加杠杆还好，过度加杠杆的会死得非常惨。

对于绝大多数城市来说，商业地产也大多过剩，虽然租售比高于住宅，但上涨的动能比住宅差很多。

一旦房价*

不但房子没了　还欠银行钱

因此：未来，一手房市场不排除少数开发商基于资金压力而让价走量，二手房市场亦可能出现一些坐拥多套住房的投机客降价出逃的行为，房价方面也有望回调。

房价跌了，不管你能不能按时还贷，银行都有权收走你家房！房产贬值，银行要你补足抵押！

以一个香港的购房者为例，故事是酱紫的：

“１９９７年的时候我买了一套价值７４２万港元的房子，从银行贷了６６７．８万港元，可这间住宅到２００３年就只值２５０万港元了。”在香港一家律师行工作的赵先生，*终由于无法拿出更多现金来弥补抵押品的价值不足，不仅房子被银行无情收走，而且还欠下银行２００多万港元。　　　　　　　　

这是怎么回事？

明明保证月供按时交给银行，银行没有实际损失，没有违约呀。

但危险的种子就是这样被埋下的。需要明白：贷款合同的违约条款里，可不仅仅包括不按时还款，还包括抵押物价值减少。

《银行房屋按揭贷款合同范本》显示：

“抵押期间由于乙方（购房人）的过错或其他原因造成抵押物的价值减少的，乙方应在３０日内向甲方（银行）提供与减少的价值相当的担保。否则，甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押物价值减少部分的本、息。

如果乙方既不提供价值相当的担保又不提前清偿等值的贷款本、息，甲方有权宣布贷款提前到期，要求乙方提前清偿全部贷款本、息。”

房价腰斩，房没了还惹一身债！

现在，朋友们知道房价*为啥可怕了吧。已经贷款买房的朋友，快去把合同找出来，看看是怎么约定抵押物价值不足的。

看了这些，你还期待房价*吗？

永威梅隆公馆欢迎您的到来！

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