永威梅隆公馆|前女友是房产共有人咋除名？

2017-02-22 16:13

“谁也不想弄成现在这样，折腾了几个月，我有点筋疲力尽了。”今年5月份，22岁的王强（化名）和女友计划结婚，他在新郑龙湖镇购买了一套房子，为了让女友高兴，他还将女友的名字写在了所买房产共有人的位置。

几个月后，俩人却分了手，而当王强想去除女友的共有人身份，找到相关部门询问如何办理时，均得到诸如“没遇到这事，你去先问问，或者再等等”的答复。

【讲述】

将女友列为房产共有人

分手后却遭遇难题

去年，在郑州，小伙王强认识了同为西华县老乡的女孩刘茵（化名）。一段时间相处后，俩人商量结婚。王强先后给了女方包括彩礼和购房款在内的40多万元，“说买房时她再给钱。”

今年5月份，王强在新郑市龙湖镇的康桥原溪里定了一套房子，并用其中的26万元付了**款及各项费用。王强将刘茵列为房产共有人，可后来俩人却分手了。

王强想将刘茵的名字从房产共有人名单上去除，但当他去新郑市房管部门询问时，得到没法办理的答复，“说房本都没下来，根本没法更名。”

他又找到开发商咨询，而置业顾问则说，该房产已抵押给银行，且购房合同已在房管部门进行备案，他们也没办法，“但她说只要银行能处理，他们这边也能处理。”于是，王强又联系为其办理房贷的工作人员，但对方称自己并未遇见过此事，需请示。

“这几个月跑了四五十趟了，连结论都没有。”今年8月份，王强在西华县人民法院提起诉讼，经过法院调解决定，14万元的彩礼归女方所有，康桥原溪里的房产归王强所有。

但事情并未结束。王强的房贷还了5个月，却一直未与银行办理正式抵押贷款手续，因前女友刘茵不愿签字。

“作为共有人，她不签字就没法办抵押，现在去掉她名字，又不知道该咋办。”王强一脸沮丧地说。

【说法】

贷款中介：

只要开发商更改合同

银行便可重签贷款合同

王强所购房子的贷款，由河南天和房地产经纪有限公司代为办理。该公司一耿姓经理表示，之前从未碰到过这类事，也一直在咨询相关业内人士。

“*简单的方法就是解押，一次性还款。”耿经理称，一次性还款后便不会再牵扯办理抵押手续签字一事。可这一方法却被王强否定了，拿不出这么多钱。

耿经理还提出另一个办法，即开发商将购房合同变更，随后，银行就可根据变更后的购房合同、法院的调解书、当事人书写的情况说明，在系统内将信息修改后，再与王强签订新的贷款合同。

开发商：

牵涉内容过多，没法办理

开发商是否可以变更购房合同？对此，康桥原溪里一杜姓置业顾问表示，房管部门联网的购房合同只有一份，如果重新签订，就必须作废合同，而作废合同，则需要房管部门同意，“但我们这边没法提出申请，您可以自己去协调一下。”

王强的表哥张先生对此并不认可，“我从其他房产公司了解到，房管局给每个开发商都有合同作废率，而且也只能开发商提出申请才行。”张先生说。

对此，上述杜姓置业顾问向领导反映后称，公司无法提出作废合同的申请，“可能存在税费、流程、更改时间等原因，确实没法作废现在的合同。”她认为，王强可以尝试说服前女友，让其一同前去办理抵押手续，“先把手续走完，到办房本时，再拿着法院的调解书，去掉共有人。”

做这些事得注意

如果你的房屋有共有人，在买卖或租赁房屋时，该注意些什么？就此问题，河南商报记者向河南元慧律师事务所律师陈奕臣进行了咨询。

据他介绍，如果房屋存在共有人，那么处置房屋，包括租赁或售卖时，就需要所有共有人同时到场签字。而夫妻间对于房屋所有权的共同共有，除有特殊约定外，二者对房屋的*、处置权利及义务都是相同的，没有任何区别。