新手买房的九个关键词小白变大咖轻松搞定它！

2017-02-05 15:33

买房难？很多人都这么说，对于新手来说，买房更是一件复杂事，该怎么才能轻松的搞定它？永威梅隆公馆提醒：搞懂这九个关键词，买房或许更容易上手。

开间：

开间就是采光面，当然是越开阔越好。一般，两室一厅８０平方米左右的住宅，其客厅开间较大不可超过３．９米；１２０平方米的住宅，客厅开间在３．９米至４．２米之间。

进深：

现在很多户型的进深都在１２米以下，这个数字比较合理。一般来说，板式多层或小高层住宅的进深在１０．５至１２米之间比较理想。

楼间距：

楼栋之间的距离越大，性价比就越高，私密性就越好，相应楼栋的低层的采光也会不错。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距，所以，要仔细询问。

层高：

现在一般商品房的层高是２．９米，如果减去楼板及地砖等的厚度，有２．７米的净高也就不错了。如果是跃层或复式，层高的指标就更重要了。

车位比：

对于一般的小区，车位比达到１：０．６就可以了，如果是高档别墅一般要在１：２以上才够用。

绿地率和绿化率：

绿地率和绿化率是不同的概念。一般小区的绿地率不能低于３０％。有的开发商喜欢说“绿化率”，是因为绿化率的计算相对模糊。

得房率和公摊面积：

一般多层得房率在８０％以上，高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在７０％左右。得房率越高越好，但公摊如果太小，生活舒适度会降低，电梯空间狭小，楼道也会黑暗狭窄。一般来说，高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。高层公摊系数一般在０．１８～０．２６之间，而多层的公摊系数则在０．１１～０．１６之间。

容积率：

容积率是小区的总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过４，多层住宅应不超过３。

赠送面积：

购房时大都会有一些面积是赠送的，如：阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

这些名词都是买房过程比较常见的，了解这些概念的含义，对于购房者来说，是避免陷入买房的陷阱和买到满意房屋的重要手段之一。

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