拉菲国际|7大购房技巧 教你从小白变成购房达人

　　拉菲国际提醒：买房子是有技巧可讲的。如获得合理售价，挑选合适户型，合理计算公用面积等等，这里总结以下常见方法。

　　层高是否达到标准

　　层高如果没有达到标准，会使今后的生活产生一种莫名的压抑感。而降低层高也是开发商节省成本的一种方式，所以验房的时候首先就是要注意层高是否达标，如果没有达标，宁可不要。

　　其实检验层高的方法很简单，把尺子顺着其中的两堵墙的阴角测量，而且同时测量房内多处地方，看是否达到合同标准即可。

　　墙壁是否渗水有裂痕

　　新房墙壁渗水之事时有发生*严重的，整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。而验收墙壁较好选择交房前，下完大雨的第2天去检查一下。如果这时候墙壁有问题，那肯定是一目了然的。

　　墙壁除了渗水之外还要检查是否有裂缝。裂缝是工程质量有严重的问题，所以一定要仔细验收。

　　厨卫防水是否做好

　　有些项目事先已经声明并未做厨卫的防水，那就需要自己来做了。特别是二手房，一定要事先问清是否做了防水工作，如果交付时已经做了防水，那就需要去进行验收看防水是否做到位了。

　　这个一定要亲自监督，假如在装修后才发现防水没有做好，那就很麻烦了，不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水。

　　检验方法也很简单，用水泥沙浆做一个坎儿堵住厕卫的门口，拿一袋罩住排污水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅的就行了(约高2厘米)。较后约好楼下的业主在24**后查看其家厕卫的天花板即可。

　　水电是否通畅

　　首先是验一下房屋的水电是否通了。当然对于一些一等装修来说，多数的水电后期都要更换，所以有时候这些内容倒不是关键，但如果你不打算更换水电的话，特别是二手房，那么这些东西就必须认真验收。

　　验电线，除了看看是否通电外，主要是看电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。当然这是一种理想的配置，多数土建的电线会差一个等级。

　　管道排水是否顺畅

　　这里所指的管道，是水污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢?因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工，把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较黏的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。

　　在二手房买卖中，房主不会主动告诉你管道是否畅通，是否能正常使用。所以，一定要着重注意，如果交易后才发现问题那有苦也没地方诉。

　　门窗密封性是否正常

　　门窗的密封性验收*麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。

　　但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看内外的水平差度。会有这样一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题。

　　房子是否合格，是否满意，很可能关系到整个家庭生活质量，很多其他项目的验收只有专家才能看得出好坏如果可以，较好带上一个做工程的朋友一起去看看。

　　房内地平是否有误差

　　验收这个，对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口*远的室内地面与门口内地面的水平误差。验房屋内地平是否有误差，很多时候也可以体现开发商的建筑质量。因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。

　　测量的方法也是挺简单的。去五金店买一条小的透明水管，长度约为20米，然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志，把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置，把水管的另一端移至离门口*远处的室内，看水管在该处的高度，再做一个标志，然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法，测量出全屋的水平差度。一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴，超出这个范围，那就要问责开发商在二手房买卖中，就完全可以放弃这套房屋。

　　当然在买房的时候也需要知道一些术语，避免在置业顾问面前一头雾水的尴尬。

　　1、多层：不高于6层的住宅，多为3-6层，常见建筑结构为砖混结构。

　　2、小高层：建筑设计规范规定7-9为中高层住宅，10层及以上为高层住宅;7-11层的住宅从尺度上说具有多层住宅同样的氛围，而又是较低的高层住宅，故称为小高层。

　　3、高层：建筑设计规范规定10层及以上为高层住宅，受市场习惯的影响，我们通常将12层以上的住宅称为高层。

　　4、超高层：以高度为判断标准，高度100米以上的住宅称为超高层。

　　5、独栋别墅：一户一栋独立建筑的别墅产品。

　　6、联排/双拼别墅 ：多户住宅联立成为一栋单体每户单独出入口，通常为四联或六联，两户住宅联立成为一栋单体，则称为双拼。

　　7、叠拼类别墅：多户住宅在垂直方向和水平方向上联立，此种住宅可通过不同方向不同标高入户来解决交通问题。每户户内空间有别墅的特点。建筑单体通常为四层或以上。

　　8、酒店式公寓/公寓式酒店：两者差别：前者是居住建筑，而后者是旅馆建筑。酒店式公寓楼盘可将每个单元出售给个体买房者，买房者可拥有产权，可自住、出租、转售，而公寓式酒店则属于酒店，从产权的年限来看，酒店式公寓的产权年限为70年或50年两种，而公寓式酒店则只有40年。《上海(楼盘)市城市规划管理技术规定》名词解释中的第13条明确写明：“"公寓式酒店"指按公寓式(单元式)分隔出租的酒店，按旅馆建筑处理”。第14条：“"酒店式公寓"指按酒店式管理的公寓，按居住建筑处理” 。其他省市基本也都按照类似规定对二者进行区分和管理的。

　　9、跃层：是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房、卫生间。

　　10、复式：概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高比普通住宅高，可在局部分出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下。夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分，夹层和底层之间有视线上的交流和空间上的流通。

　　11、错层：纵向或横向剖面中，楼层的几部分之间楼地面高低错开。

　　12、标准层：平面布置相同的住宅楼层。

　　13、层高/净高：层高指建筑物的层间高度，及本层楼面或地面至上一层楼面或地面的高度;净高指房间的净空高度，及地面至天花板下皮的高度。

　　14、建筑面积、使用面积、使用率、交通面积、结构面积。

　　(1)建筑面积指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、交通面积和结构面积组成。

　　(2)使用面积指主要使用房间和辅助使用房间的净面积(净面积为轴线尺寸减去墙厚所得的净尺寸的乘积)。

　　(3)使用率亦称得房率，指使用面积占建筑面积的百分数。

　　(4)交通面积指走道、楼梯间、电梯间等交通联系设施的净面积。

　　(5)结构面积指墙体。柱所占的面积。

　　15、骑楼：有雨遮之一楼直道部分。

　　16、裙楼：指建筑体底部较庞大之建筑体，常用于商业、办公。

　　17、采光：获得光亮，直接接受自然光线和亮度。

　　18、通风：风(空气)之来源、去路。

　　19、进深：房间长度方向叫进深，宽度方向叫开间。 

　　20、玄关：玄关就是登堂入室第1步所在的位置，它是一个缓冲过渡的地段。玄关一般与厅相连，由于功能不同，需调度装饰手段加以分割就是自己人回家，也要有一块放雨伞、挂雨衣、换鞋、搁包的地方。

　　21、建筑密度=建筑占地面积/建筑用地面积。

　　22、社区公摊：建筑物每户都会直接使用及间接使用的公用部分。

　　23、套内公摊：本楼层住户直接使用及间接使用的公用部分。

　　24、期房和现房：项目刚开发或开发阶段叫期房，项目完全建成，经验收合格后叫现房。

　　25、卫浴三大件：洗脸盆、浴盒、坐式马桶。

　　26、厨具五大件：洗涤池、料理台、吊柜、灶台、抽油烟机。

　　27、过道：住宅套内使用的水平交通空间。

　　28、走廊：住宅套外使用的水平交通空间。

　　29、公用建筑面积分摊系数：将建筑物整栋的公用建筑面积除以整栋楼各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。即公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和。

　　30、造型：建筑物外观。

　　31、室内配置：指房间/客厅/浴厕/厨房/阳台之位置排列，使之动线简捷便利，私密性，通风采光等。

　　32、格局：单元内分割情况，指一户房屋之屋型方正或属长形、不方正、异形。

　　33、私密性：指私生活之隐私性(动静分区，栋距要宽)。

　　34、座向：指房屋之方向(朝南、东佳，朝北次之，朝西*差)。

　　35、景观：指观看景色之视野。

　　36、临街：建筑物前后左右临之道路或巷子(临街巷道要宽畅销)。

　　37、栋距：建筑物与建筑物之间的临栋间隔距离(宽/应*少8米)。

　　38、阳台：直上方设有遮盖物者(封闭阳台算全面积，半封闭阳台算半面积)。

　　39、露台：直上方没有任何屋厅遮盖物之平面。

　　40、单元式高层住宅：由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯。电梯的高层住宅。

　　41、塔式高层住宅：以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。

　　42、通廊式高层住宅：由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。

　　43、小区布局形式：行列式、围合式、组团式。

　　44、建筑形式：塔式、板式、墙式。

　　45、窗：落地窗、阳光窗、转角飘窗、弧形窗、天窗。

　　46、建筑物的基础可按哪三种不同的方法分类?

　　(1)按使用材料分：可分为砖基础、毛石基础、混凝土基础、钢筋混凝土基础等。

　　(2)按构造形式分：可分为独立基础、条形基础、井格基础、板式基础、筏形基础、箱形基础、桩基础等。

　　(3)按使用材料受力特点分：可分为刚性基础和柔性基础。

　　47、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。

　　半地下室：半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者

　　48、实用率：实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率。即实用率=套内建筑面积/(套内建筑面积+分摊的共有共用建筑面积)。

　　49、隔断：隔断是指专门作为分隔室内空间的不到顶的半截立面。

　　50、过道：过道是指住宅套内使用的水平交通空间。

      7大购房技巧看完，大概各位买房的准业主朋友们就从小白变成购房达人啦！拉菲国际提醒：买房无小事，对于大部分顾客来讲:一套房子=身家性命，因此买房前一定要擦亮眼睛！做好攻略!