大河东都问答

开封大河东都建筑形式是板楼，房屋产权70。大河东都是由河南瑞奇房地产开发有限公司开发建筑，楼盘地址位于河南省开封市晋安路与第五大街交汇处，预计开盘时间2016-10-01。

选购大河东都的房子要注意第一，首先看大河东都的地理位置，大河东都的地处位于河南省开封市晋安路与第五大街交汇处交通便利。第二，要看大河东都内部布置情况，大河东都规划占地面积400781.0平米，建筑面积400781.0平米，绿化率38.98%，环境优美。第三，要注意房屋内部布置情况，大河东都是按照板楼设计，适宜居住。

大河东都的容积率2.4，绿化率38.98，环境优雅，非常适宜居住生活。大河东都的位置在河南省开封市晋安路与第五大街交汇处，地处交通便捷，生活设施齐全的地段，生活更加便利。

大河东都“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、大河东都工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买大河东都之前一定要先看五证是否齐全。

大河东都户型设计合理，采光好，适合居住。大河东都整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。大河东都以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

大河东都的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般大河东都多层的公摊为5%-10%，大河东都小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，大河东都高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买大河东都房子的情况来算一下。

判断大河东都开发商的实力，1要了解大河东都开发商和项目土地情况；2、要看大河东都开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看大河东都开发商以往的业绩；4、大河东都开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看大河东都开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看大河东都开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

大河东都的房子出租需要注意：第一，对大河东都租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租大河东都房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，大河东都租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付大河东都房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

大河东都是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对大河东都的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对大河东都的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在大河东都居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

大河东都是开发商河南瑞奇房地产开发有限公司开发的，物业公司绿城物业负责小区物业。大河东都位于河南省开封市晋安路与第五大街交汇处，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：4007638577 转 091584。