美林湖畔问答

美林湖畔“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、美林湖畔工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买美林湖畔之前一定要先看五证是否齐全。

美林湖畔周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在美林湖畔很方便。除此之外，美林湖畔周边还有各大购物商场，满足日常所需。美林湖畔周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

美林湖畔的优点挺多的，从价格上看美林湖畔性价比合理，还是很不错的。美林湖畔周边配套齐全，并且交通便捷。让美林湖畔的业主居家生活都十分方便。另外，美林湖畔以人为本的设计理念，也让美林湖畔变成一个十分适宜居住的好楼盘。

美林湖畔的房子出租需要注意：第一，对美林湖畔租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租美林湖畔房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，美林湖畔租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付美林湖畔房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

公积金贷款购买美林湖畔房屋条件包含：1、借款人要有美林湖畔所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买美林湖畔自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买美林湖畔贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

美林湖畔二手房交易注意事项有1、进行美林湖畔二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订美林湖畔二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明美林湖畔二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买美林湖畔二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

美林湖畔是由专业的施工单位负责的，因此美林湖畔的施工质量是有保障的。并且美林湖畔的开发商也是由实力开发商开发建筑，美林湖畔建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个美林湖畔的质量都是有保障的。

美林湖畔的房价对比周边的楼盘来说，性价比还是不错的，目前美林湖畔的房价是3900元/平米，地理位置在通许通许县人民路北段东侧，北阁路北段东西两侧，咸平湖临湖南岸，同时也规划了3000户，如果手上经济不错的话，可以入手。

现在停车难的问题已经普遍， 不过在美林湖畔一共规划有大型地下停车场 车位1:1和非机动车车位，不用担心此问题，目前美林湖畔正火热销售，价格为3900元/平米，在这里拥有便捷生活圈，尽享悠闲生活。

美林湖畔的房价是3900元/平米，个人认为现在房价趋于平稳，而且美林湖畔地处通许通许县人民路北段东侧，北阁路北段东西两侧，咸平湖临湖南岸，这里的区位优势也是比较明显，美林湖畔日后可能会有上浮，但涨幅不大，看准时机就入手吧。