通许溪湖公馆问答

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开封通许溪湖公馆建筑形式是多层,小高层，房屋产权70。通许溪湖公馆是由开封浩轩置业有限公司开发建筑，楼盘地址位于开封通许咸平大道与上海路交汇处向南500米，预计开盘时间2018-12-01。

通许溪湖公馆的建筑类型是多层,小高层，规划的建筑面积是70000.0平米。是由暂无资料负责建筑设计。通许溪湖公馆的具体地址在开封通许咸平大道与上海路交汇处向南500米。

开封通许溪湖公馆位于开封通许咸平大道与上海路交汇处向南500米，是由开封通许咸平大道与上海路交汇处向南500米负责建筑设计的楼盘。通许溪湖公馆占地面积26680.0平米，建筑面积70000.0平米。按照多层,小高层设计，绿化率30.0%，具有环保绿色创意的设计。

通许溪湖公馆周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在通许溪湖公馆很方便。除此之外，通许溪湖公馆周边还有各大购物商场，满足日常所需。通许溪湖公馆周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

通许溪湖公馆的房子很购买来自住。因为通许溪湖公馆不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。通许溪湖公馆周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此通许溪湖公馆购买来是很适合自住的。

通许溪湖公馆停车位有357个，基本上能满足停车需求。另外，通许溪湖公馆规划的车位也是非常符合标准要求的，因此通许溪湖公馆停车不难。如果遇到停车难的问题，也有通许溪湖公馆的物业快速协调。

通许溪湖公馆的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般通许溪湖公馆多层的公摊为5%-10%，通许溪湖公馆小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，通许溪湖公馆高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买通许溪湖公馆房子的情况来算一下。

要判断通许溪湖公馆的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、通许溪湖公馆区域自然环境评估；2、通许溪湖公馆周边生活环境评估；3、通许溪湖公馆建筑质量评估；4、通许溪湖公馆室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、通许溪湖公馆室内配套设施、设备评估；6、通许溪湖公馆物业管理服务质量评估。

购买通许溪湖公馆的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买通许溪湖公馆的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购通许溪湖公馆房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与通许溪湖公馆卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明通许溪湖公馆房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

通许溪湖公馆的房子出租需要注意：第一，对通许溪湖公馆租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租通许溪湖公馆房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，通许溪湖公馆租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付通许溪湖公馆房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

公积金贷款购买通许溪湖公馆房屋条件包含：1、借款人要有通许溪湖公馆所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买通许溪湖公馆自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买通许溪湖公馆贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

通许溪湖公馆占地面积大，空间大，并且通许溪湖公馆有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且通许溪湖公馆绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏通许溪湖公馆的居住环境的。

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通许溪湖公馆不是小产权房，通许溪湖公馆具有70产权年限，共规划431户，主力户型为70，如果要买的话还是多问问，多看看，避免买一个不好的房子。

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