瑞辰·天悦城规划500亩大型住宅片区，包含原亚太啤酒厂、毛毯厂、麻袋厂及周边厂区。天悦城一期占地150亩，总建筑20万平米，集住宅、商业、购物中心为一体的城市综合体。项目以7层花园洋房、11层板式小高层和18层瞰景高层组合而成。小区以地中海式建筑风格为蓝本，以“一轴一线三组团”的景观理念为核心，开封首创小区内部地中海特色景观步行街，40米超宽景观轴，内部配有商业，不仅满足区域内居民日常生活所需，而且大面积的组团绿化提高业主生活质量。小区大型出入口三个，分别为西门、北门、南门。西门为人行专用大门，是天悦城区别于其他项目的亮点，入门便是大型景观轴、广场、休闲场所等。小区南大门紧临郑汴路，北大门临酒厂路，道路采用大小边设计，人车分流，不仅保障行人安全，而且绿色一览无余。景观方面三个组团以“日、月、星”为基础创作灵感，组团主题“太阳岛、澜月湾、星星园”，（太阳岛设在景观轴上，为休闲广场；澜月湾设在南组团核心区域，形状酷似月亮；星星园设在北组团核心区域，为孩子游乐园区）各自独立又相辅相承。小区专门划出儿童游乐场片区，滑梯、城堡、沙丘一应俱全。
天悦城位于郑汴路和西环延伸线（蔡屯东街南段为30米规划路）交汇处，郑汴路升级为双向8车道景观道路，也是国家领导人习主席2次视察兰考必经之路，战略地位非常重要。东300米到五一路，有超市、餐馆、银行、医院、行政单位等，生活配套非常齐全；北临酒厂路，酒厂路修缮后可直通金明大道与五一路；小区西临规划路，规划路宽30米，穿魏都路与西环路连接，是开封市区域的中心道路。2016年黄河路到郑汴路全面贯通，届时天悦城路网丰富，四通八达，区域优势不言而喻。