万达新公馆商铺问答

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万达新公馆商铺“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、万达新公馆商铺工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买万达新公馆商铺之前一定要先看五证是否齐全。

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万达新公馆商铺的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与万达新公馆商铺项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当万达新公馆商铺建筑物层高超过8米，在计算容积率时该万达新公馆商铺建筑面积加倍计算。

判断万达新公馆商铺开发商的实力，1要了解万达新公馆商铺开发商和项目土地情况；2、要看万达新公馆商铺开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看万达新公馆商铺开发商以往的业绩；4、万达新公馆商铺开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看万达新公馆商铺开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看万达新公馆商铺开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

买万达新公馆商铺的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的万达新公馆商铺房屋户型，价格与面积。 3、算清购买万达新公馆商铺房子时的各项税费 4、仔细考量万达新公馆商铺物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好万达新公馆商铺房屋装修及维修费用预算。

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