汇金兰庭问答

汇金兰庭的位置在嘉善西塘古镇西园路319号，最新房价约为16500元/平米。属于板楼,小高层类型的建筑。规划面积11368.0平米、建筑面积17936.0平米、容积率1.4、绿化率35.0%。在同类型楼盘中，汇金兰庭属于性价比比较高的一类。

汇金兰庭房价为16500元/平米，从区域房价和楼盘房价来看呈现增长的趋势。汇金兰庭周边有公园、广场，配套设施齐全，出行方便，非常适合居住。汇金兰庭地址：嘉善西塘古镇西园路319号。

汇金兰庭的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，汇金兰庭周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，汇金兰庭是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

汇金兰庭的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与汇金兰庭项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当汇金兰庭建筑物层高超过8米，在计算容积率时该汇金兰庭建筑面积加倍计算。

要判断汇金兰庭的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、汇金兰庭区域自然环境评估；2、汇金兰庭周边生活环境评估；3、汇金兰庭建筑质量评估；4、汇金兰庭室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、汇金兰庭室内配套设施、设备评估；6、汇金兰庭物业管理服务质量评估。

首先，汇金兰庭财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：汇金兰庭不同售价的利润率水平。除了利润率，由于汇金兰庭不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看汇金兰庭回款速度的要求。基本上来说，汇金兰庭最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

汇金兰庭地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且汇金兰庭周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，汇金兰庭地处位置是非常好的。

汇金兰庭占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响汇金兰庭每栋楼直接的采光。因此，整个汇金兰庭的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外汇金兰庭本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以汇金兰庭整体上面通透性都非常好。

汇金兰庭的容积率为小区1.4，环境质量也高，绿化率达到35.0%，是一个全能的居住地。车位数规划有159，目前物业是由嘉善登博物业管理有限公司管理，平均每个月物业费是0.6元/平米·月

汇金兰庭现在价格是16500元/平米，如果买房想全款支付，最好打电话4007638577 转 113103咨询或者到嘉兴市嘉善西塘古镇西园路319号与工作人员详谈，另汇金兰庭房源不多，买房需趁早。