建筑规划
建成时间：
2010
建筑类型：
塔楼
楼栋总数：
5
规划户数：
1344户
占地面积：
45714㎡
建筑面积：
160000㎡
容积率：
3.5
绿化率：
35%
开发公司：
山东文华园住宅开发建设有限公司
小区评测报告
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分 综合评分生活配套
物业公司：
济南文华园物业公司
物业费：
-
车位数：
-
周边配套：
幼儿园：小海豚双语幼儿园、山师附小附属幼儿园
中小学：山师附小、山师附中、文东小学、燕山中学
大学：山东师范大学、 山东艺术学院
商场：大润发、银座购物广场、银座商城
医院：千佛山医院、省中医、齐鲁医院、中心医院
邮局：中国邮政
银行：商业银行、农行、建行、工行、中国银行
其他：泉城广场、植物园
小区内部配套：社区沿街底商、苹果城 、便利店、停车位
中小学：山师附小、山师附中、文东小学、燕山中学
大学：山东师范大学、 山东艺术学院
商场：大润发、银座购物广场、银座商城
医院：千佛山医院、省中医、齐鲁医院、中心医院
邮局：中国邮政
银行：商业银行、农行、建行、工行、中国银行
其他：泉城广场、植物园
小区内部配套：社区沿街底商、苹果城 、便利店、停车位
小区介绍
-
项目介绍
项目介绍：文华园位于历山路与和平路交叉口东南角。项目原址是省高院、省商业厅、冶金厅等省直机关宿舍，占地54亩，总规划建筑面积16万平米。项目由5栋睿智小高层组成。
区位优势：文华园，居于城市中心，向东，山师附小、山师附中近在咫尺，山东师范大学、山大、山东体育学院、山东警官学院在文化路上一字排开。图书馆、研究所、实验室、运动场鳞次栉比。向西，银行、写字楼密集分布，城市精英在此荟萃，财富在这里聚首，中央商务区辉映现代都市风采。向北，步行十分钟到泉城广场、15分钟到泉城路，购物、休闲、游乐，城市的绚烂生活触手可及。向南，历山路直达千佛山脚下，悦览秀美风景、呼吸清新空气、眺望南部群山，繁华与自然瞬间转换，生活自在把握。
教育资源优势：文华园在规划之初便系统的分析了项目片区内经济、科技、文化、教育等各种资源，其中，教育被作为最显著的优势被突出了出来。文华园片区有着完整的小、中、高三级教育体系，以山师附小、山师附中为代表的初级、中级教育实力最突出。山师附小在师资力量、生源、硬件设施、学习环境等方面非常突出。而山师附中也是济南市、甚至整个山东省内最好的中学之一。在济南最新的划片教学规划中，山师附小的划片入学区域为：山师北路以西，历山路以东，文化路以北，和平路以南，而文华园正在这一区域中央，新建楼盘中享受山师附小教育资源的项目仅此一家。同时，各所大学又为片区创造了浓重的文化氛围，教授、学者在这里云集，属于真正意义的文化区域文化楼盘。
住在文华园，在家门口接受最好的教育，与莘莘学子、渊博教授为邻，为您的孩子准备最好的学习生活环境。您何需披星戴月忍受交通拥挤来接送孩子，让孩子每天多一堂休息的课，让自己多一份从容与自得，关爱，何需付诸行动，在文华园就这么简单。
配套优势：除了要满足子女上学外，生活还要求其他方面的便利，这也是真正的学区房必定位于城市中心区域的原因，文华园所处的市中心核心板块，城市配套齐全， 5分钟生活圈内，大润发、家乐福、银座商城、泉城路可以满足轻松购物，千佛山、趵突泉可以静养身心，省中医、齐鲁医院、千佛山医院、市中心医院全面保证身体健康，可以说，真正生活在以自己为中心的便利中。
投资价值：项目紧邻泺源大街中央商务区以及城市主干道历山路，区位价值明显，同时项目北端即将有文华园二期项目启动，规划为高档写字楼，项目西侧新闻大厦旁也规划为高档写字楼即将开始建设，历山路与泺源大街交汇处必将是未来城市中心区的钻石地段，而紧邻商务区的住宅其投资价值不言而喻，如北京的国贸区域，上海的淮海路区域，其周边住宅的租金由于大量外籍高管的租用已经比周边住宅租金高出二至三倍，“一铺养三代”，“一房也能养三代”，在市中心核心区有套自己的住房，给自己一份最有价值的投资。
文华园从10月份入市，在未进行大规模推广的前提下，目前已积累客户3000余批，受到了各届人士的极大关注，在最近的济南楼市评比中，文华园喜获“齐鲁晚报2009年期待楼盘”、“齐鲁地产2009年期待楼盘”、“济南楼市文化品质楼盘”等众多奖项。期待只因稀缺，稀缺只因不可复制。在文华园，我们可以看到，真正不可复制的，是城市中心的区位，是坐享济南最好的初、中级教育资源的优势，是经百年千年沉淀下的文化空气和在文化中绽放的生活。
体会泉城悠悠文脉、尽享都市便利与繁华。
文华园，书香门第，一脉传承。
交通状况：项目位于历山路与和平路的交汇处，交通便利，可以说四通八达。紧邻我们项目得历山路是济南市的交通主干道，双向八车道，其中有20几条公交线路途径本小区，乘坐公交车非常方便。如：BRT2路、2路、31路、79路、18路、75路、110路、123路、80路、49路等。往南1公里就可 - 区位介绍 二环以内
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