济南投资楼盘，公寓现在还值得入手么

现在济南依靠投资房产暴富的时代已经过去，买房更多的是考虑自住保值，以及在此基础上的增值。如果您没有房票，又有限制的资金，需要补充稳健的现金流，商办产品也不失为一种选择。讲到这里会有很多人问公寓到底能不能买，毕竟现在市场上对公寓的评价褒贬不一，不是公寓不能买，而是看谁买，如果你是需要上学名额的刚需，果断买住宅，这篇文章刚需可以划走了，如果是济南投资楼盘和女生想买婚前财产，或者创业自用，LOFT公寓很香，下面的内容或许对您有用。

在济南有很多公寓产品，很多人也在投资，然而有人赚钱，有人却不赚钱。没有赚到钱的人，就此认为住宅永远比公寓更值得投资。

为什么有人赚到了钱？他掌握了投资公寓的正确逻辑。今天，我们就把投资公寓的内在逻辑讲清楚。公寓是类住宅，但对比住宅，差异非常明显。公寓面积比较小，单纯居住，牺牲一部分功能性和舒适性。商用水电和不通天然气，生活的成本略高于纯住宅。还有就是40年产权，无法*，无法与户籍捆绑享受城市红利。很多人认为这些都是投资公寓的坑，但小编认为，这些都不是坑，顶多算差异。普通投资者对公寓的误解，大概是下面这个逻辑：

作为商业项目，公寓的投资回报远远不如住宅来得“没有技术含量”。买住宅，大家都懂。放几年，你什么都不需要做，他就*了。然后，你二手卖出，落袋为安。公寓，因为高额的交易成本，在买卖套现属性上，被纯住宅完爆。极端情况下会出现，你的公寓*了，你却只能赚小头，一半交税的悲剧。你用买住宅的思维去投资公寓，注定是失败的。公寓投资有自己的逻辑，一旦掌握，投资公寓收益同样不可小视。

投资公寓要跳坑，要实现高回报，就要遵循核心原则——即买即用+高租金。

很多人买公寓，选择了偏远新城，的确济南那些新区的公寓很便宜，单价八九千，而且这个地段的前景会被描述的很美好。在这里参考君要泼一盆冷水，未来再看好，没用。如果你投资公寓，必须要求，立马兑现利好。简单地说，就是现在就有大量租赁需求。

 现在很多投资客户会说，买公寓没住宅刺激，收益太慢，这个逻辑似乎无懈可击。但很多人没有想过：你，还有房票吗？你，有胆玩股票吗？你，觉得未来房价还会翻倍吗？这就是现实， 公寓和住宅，基于自身性质用途是不一样的。公寓的价值，跟住宅不同。投资住宅，你可以做到短期（3年）持有，快进快出，通过换手溢价谋利。公寓的投资回报，是租金，是持续稳定的现金流。

尤其在你没有房票的情况下，你有限的资金，换成优质的不动产，依然能钱生钱。然而现在的楼市环境，如果你投资住宅，短期持有是赚不到钱的，甚至会赔钱，持有成本高于转手收益，这一点很多人应该有感触。住宅，在目前看来是居住空间；公寓，在它的客群眼中是生产工具，起投成本低，用*小的投资去撬动相对更高的现金流。所以对于公寓，我们需要辩证去看，如果用衡量住宅的眼光去审视公寓，当然会阻碍你的投资逻辑。

 其实，不仅买房的人会用错误的思维来看待公寓，一些开发商也没强到那里去。比如，在郊区开发公寓产品，这就是很任性的行为。他们压根没弄明白公寓的价值点。一个区域的潜力哪怕你都吹上天了，住宅可以等5年，公寓可等不起。区域有前景，远远不够。既然公寓不靠销售赚差价，玩不出短平快的高收益，靠租金换取现金流，所以其所在区域的租赁需求就很关键了。前景需要立马兑现，才能转换成实实在在的租金。

济南公寓这么多，这个公寓值不值得买？将来租金有支撑吗？如果是自住或者自己用，自己会去吗？对于公寓投资，我们经常提到的就是“近地铁、近商务、近商业”的三近原则。这三近原则的本质其实就是地段与区位。事实上，买房子买的不仅是居住功能，还有其背后的资源价值，房子的位置决定了居住所享受的各种资源配套好坏。在济南，如果要选公寓项目，很多人会选择在CBD、汉峪金谷等产业密集的核心地段。随着市场的竞争，目前济南有部分商办产品的性价比还是比较明显的，今天我们重点来看一下汉峪金谷片区，有一定投资潜质的LOFT产品。

汉峪金谷的金寓当年*的时候卖到了单价1.7万，精装修，平层，目前租金3500以上。那边虽说部分写字楼还是没有利用起来，但是目前仍然有庞大的就业群体。前几天了解到，目前片区内*在售的花园LOFT产品，是龙湖汉峪光年，单价在1.2万左右，总计35个平方，上下两层，总价在42左右，*20多万，月供2000多，而目前周边的公寓租金在3000-4000，这个LOFT还是有账可算。所以有类似需求的客户可以关注一下~http://jn.jiwu.com/loupan/1101961.html

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