楼市“冬天来了” 看泉城万元别墅豪宅能否轻松御寒？

价格：较低价5800.00元/平方米

项目特色：特色别墅,花园洋房

环线位置：二环以外

交通状况：2路公交车

绿化率：40%

容积率：1.50

售楼地址：长清大学城丁香路与海棠路交口（园博园西邻）

建邦原香溪谷效果图

建邦原香溪谷概述园博园西岸，山水间的托斯卡纳小镇。托斯卡纳小镇，不仅是一种建筑形式，更是一种高尚生活形态。 建邦原香溪谷，从亚平宁半岛，舶来欧陆原味小镇。用纯粹托斯卡纳原生态调和生活的芬芳，一块青砖，乃至一枚卵石，都仿如承载着不同一般的独特内涵, 昭示着原香溪谷异于常景的人文情韵。大学城百年人文沁润中，一段与自然亲密相处的现代人居梦想已然开始。【区位】园博园5176亩绿茵，1440亩碧水湖畔。建邦原香溪谷，坐拥园博园5176亩绿茵、1440亩碧水湖畔，丰富自然生态景观资源，依山傍水。车行到这青山绿水间，仿佛是从佛罗伦萨那样闪耀着文艺复兴光辉的大城市，一路前行到圣吉米尼亚诺（SAN GIMIGNANO）和卢卡（LUCCA）那样的中世纪小镇。空气中仿佛弥漫着葡萄酒、蔓越莓及薰衣草的香味。心情随之明朗热烈起来。与众多学府为邻，集城市、自然、生活娱乐、教育于一体，缔造泉城高端人文居住区。 “城的一个区位，心的一种情结”。 为了能够甄选一处先天条件优厚，为之匹配的环境，原香溪谷先后勘址二十余处，经过外部环境、发展潜力、区域配套等多方评测，**终择址于聚合城市、自然、生活娱乐、教育于一体的济南西部优渥之地，与集群的学府院校“为伍”，与百顷碧野的园博园“为邻”，拥享城市“西进”发展战略下泉城高端人文居住区，以回归自然的高雅生活情结，成就一段与自然的亲密距离。这里所凝聚的是济南的高知人群，成功人士。在这个潜力无限的人文生态区域中，必将诞生一个至美香醇的托斯卡纳小镇——建邦原香溪谷。【社区规划】 “老”房子、“新”社区、好邻居。建邦•原香溪谷，复制托斯卡纳。建邦原香溪谷不仅仅是将托斯卡纳风情建筑，带到济南这样简单，更为重要的是将托斯卡纳小镇生活原味呈现。托斯卡纳建筑与西方小镇友居生活文化有机融合下，创造了围合院落的独特格局。托斯卡纳风格饱含斑驳感的“老”房子，成树造园全景呈现的“新”社区，安全私密的院落友居，居中有院、院中有庭，生活在这里，可尽情表达与人、与环境、与城市的种种交流。在庭院的花园里漫步，或在树荫下与邻居，一同分享蓝山或普洱，时不时看看不远处追蝴蝶的孩子。此时，托斯卡纳般金色艳阳，正暖暖地照着。人车分流，由鸟鸣取代了汽笛，真正无车生态景观社区。 真正的全景观生态社区，是不应该有汽车的。在原香溪谷绿茵笼罩的景观社区，你看不到一辆汽车，车辆在进入社区后，即全部通过地下车行道进入各家各户地下停车库。人车分流，鸟鸣声取代了汽笛的喧嚣，孩子们能够安全地在园区景观路上嬉戏。在园区广植藤蔓花卉的绿化带旁打个盹，只会有鸟鸣，而不会有汽笛的喧闹，这一切，原香溪谷真的为我们做到了。【园林】建筑就应该是根生于园林中的，建筑与园林，应该是一起生长的。弥漫着浓郁意大利原乡醇味，原香溪谷，花园一生。建邦原香溪谷甄选法国梧桐、银杏等国内外百余种奇树、名花、异草，“一横三纵一环”景观布局，完全承袭了托斯卡纳全景入园的造园方式，首创泉城托斯卡纳风格山水人文景观社区，绿茵笼罩数里的全景园区，弥漫着意大利原乡醇味。一生花园里，给你一个风景里的家。 “拉斐尔”“达芬奇”、“米开朗基罗”与“一横三纵一环”。多重景观布局，坡地设计结合6层立体园林。起伏自然，移步换景。建邦原香溪谷园林景观区，采用“一横三纵一环”园林布局体系，通过开挖与填土的方式，对地形进行重塑，使社区的高差产生变化，形成立体平均式园林景观，主动创造出场地高差，自然的起伏跌宕，从而营造出高低错落的漫坡生活体验。原香溪谷并不满足于已有的1440亩园博园碧波水韵，匠心独具地打造了一条具有托斯卡纳原乡韵味的风景线。沿着景观，漫无目的地挪着步子，头等纵的“拉斐尔”（Raphael）天使游弋之道，还是仅次首名纵的“米开朗基罗”（Michelangelo）雕塑艺术之道，抑或是第三纵的“达芬奇”（Da Vinci）科技互动之道与“马可波罗”（Marco Polo）环线景区，采一朵花装点居室，或看看海棠头等天长出时的样子……这就是托斯卡纳的生活。【建筑】纯手工铁艺栏杆、西式四色手工陶筒瓦、全景观大阳台…… 大匠营宅。建邦原香溪谷，不惜时间和工本，精湛匠术，潜心雕琢细节，淡黄色暖墙、赤褐色坡屋顶、纯手工铁艺栏杆、开满鲜花的露台。以建筑、自然与人之和谐为主张，臻造出泉城少有的托斯卡纳风格环境艺术。【在售户型面积】 建邦原香溪谷所售洋房：100~200㎡；所售别墅面积：200至400㎡。

[pagebreak]

价格：均价9200元/平方米

项目特色：宜居生态地产

环线位置：二环以内

交通状况：毗邻城市大动脉——经十西路，距京沪高铁济南西客站2公里，距八一立交桥13公里，至济南市核心20**车程。

绿化率：71%

容积率：0.80

售楼地址：经十西路2999号

蓝石大溪地效果图

蓝石大溪地坐落于济南市槐荫区，项目总占地700余亩，建筑面积40余万平米，其中以原生湖泊为主的湿地景观用地500余亩。物业类型包括双拼别墅、联排别墅、电梯花园洋房等，建筑立面及园林景观设计以充满地中海风情的西班牙风格为主，属济南较高档的天然水景社区。蓝石大溪地是济南少有一等别湿地公园围合簇拥的高端物业，拥享江北较大湿地公园—济西湿地，占据独特的生态及自然资源优势。济西湿地总投资4亿元，总面积为33.4平方公里，3倍于《非诚勿扰》里的西溪湿地。万亩芦苇荡一望无际，水系纵横、水鸟翔集尽显湿地生态。商务金融西客站的商务金融区，主要汇集商务办公、高档宾馆、商业娱乐等功能。核心吸引世界500强、全国500强、上市公司及创业板公司总部入驻，打造代表山东实力和水准的一等别现代服务业体系，实现对省会和区域经济发展的强力拉动。公共服务西客站城市公共服务区位于西客站核心区的东部，融合了总体规划确定的文化设施核心等重要城市功能。目前，位于公共服务区内的第十届中国艺术节主场馆-济南文化核心设计方案已经确定，并将于2010年开工建设。济南文化核心规划面积15万平米，包括6万平米的大剧院、4万平米的图书馆、1.5万平米的美术馆、1.5万平米的群众艺术馆以及2万平米的公共配套设施等，其中大剧院将设1600座的歌剧院、1500座的音乐厅和500座的多功能厅等。另外，京沪高铁济南西客站片区会展核心也将于2010年开工建设，建成后，将与济南舜耕国际会展核心和东部高新区的济南国际会展核心形成三大会展核心鼎足而立的布局。生活配套区域内张庄机场搬迁后，保留利用机场原有设施，体现历史特色印记，并将规划建设核心公园、体育核心、文化创意产业园等生活配套设施。环境资源位于140平方公里济西湿地保护区内，包围项目的33.4平方公里的“济西湿地公园”已通过济南市政府的规划审批，现已完成规划设计进入施工阶段。项目规划设计尊重原生地貌，利用独特资源优势，以“水”为题，营造气象万千的“水系景观”。 10万平米的原生湖泊，风情各异的原生池塘，移步换景的宅间溪流、叠泉瀑布的变换组合，让人在与自然的接触亲近中，酣畅淋漓的释放本真的快乐与自由。历经七家国际一等设计单位倾力锤炼，以“岛居生活”为核心理念进行构思，通过天然湖泊溪流与原生绿植景观围合成形态各一的8个岛屿，并将西方院落的园林美学与东方院落的诗意境界完整融合，融汇西班牙百年建筑艺术精粹与东方禅意精神，汲取齐鲁大地的千年文脉，成就自然与人文完整融合的艺术建筑。 社区配备一站式配套商业街、国际标准双语幼儿园、瑞士HAGS品牌儿童乐园、湖畔老年人健身广场、泉城头家宠物活动区，国际标准篮球场、网球场及各类健身设施。国际管家五☆级服务，一等别生活配套，成就济南人居标杆之生活典范。蓝石大溪地毗邻城市交通大动脉经十西路，距济南高铁西客站2公里。55平方公里的京沪高铁—济南西客站片区配套工程已经于09年7月启动建设，区域内预留轻轨线路，快速BRT公交畅达四方。京沪高铁将于2011年10月1日建成通车，随着京沪高铁的建成通车，济南至北京只需1.5个**，至上海只需3.5个**，济西将成为齐鲁新门户，泉城新商埠，城市新核心，一座改变城市经济格局的的新城核心呼之欲出。借力京沪高铁与西客站片区配套全面改善，蓝石大溪地项目具备巨大的利润与发展前景。

[pagebreak]

项目特色：特色别墅,低密居所,花园洋房,景观居所,中式地产,打折优惠楼盘

环线位置：二环以外

交通状况：区域交通便捷，京福高速、京沪高速、济荷高速、104国道、220国道等多条快线直通市内。

绿化率：40%

容积率：1.50

售楼地址：长清大学科技园紫薇路，园博园南邻

中建瀛园效果图

中建瀛园是由中建信和山东置业有限公司开发。中建信和地产有限公司，世界500强和中国较大的建筑房地产综合企业集团中国建筑工程总公司旗下成员企业。公司前身为湖南中建地产有限责任公司，是中建五局集团房地产业务的少有运营平台。中建瀛园占地200余亩，总建筑面积22.8万平方米。整个项目将会建设成一个由水岸大宅、园景大宅、院落大宅、情景洋房、小高层洋房等高尚住宅群和休闲商业街、酒店式公寓、国学会所、幼儿园等共同组成的济南头个纯中式高端山水生活之“园”。中建瀛园依托周边良好的山水自然景观资源，北临1500亩长清湖，西、南大沙河环绕其间，东侧靠双龙山，5000亩园博园成为享不尽的“后花园”。项目重视生态环境的保留与营造，纯净、悠然的“山水居所”聚天地之灵秀，“靠山邻水”更是少有的风水好地方。中建瀛园的建筑，以现代简洁中式建筑风格为主要设计元素，在规划设计中引入传统特色的套花窗棂、屋檐、简瓦、灰砖墙面、灰砖院落、实木宅门、抱鼓石等元素，构成丰富立面的进退关系。在以白、灰颜色的基础上辅以浮雕，局部朱红色宅门等寓意富贵吉祥的元素，使整个建筑外观更加精致，气派。中建瀛园的建筑对原生地貌做了完好保留，充分体现尊重自然的本质，所有的建筑布局均依照原有坡地地形而建，重现中式建筑与自然元素的贴合关系。同时重视内院空间的设计，庭院、大面积的阳台、入户花园和露台，既丰富了建筑空间，又达到了引自然入室的目的。中建瀛园真正做到无距离亲山、亲水、亲园，展现人与自然和谐相处的“中国园”本色。

[pagebreak]

项目特色：复合地产,宜居生态地产

环线位置：二环以内

交通状况：交通便利,乘K52、27、35、88、65、39、17路公交车至二环南路下车，其中39路公交车贯穿社区内部，在社区内设有四个站点

绿化率：36%

容积率：2.70

售楼地址：舜耕路延长线

鲁能领秀城核心公园效果图

鲁能•领秀城占地5000余亩，总建筑面积约420万平米，地上建筑面积约为320万平米，社区商业配套面积约46万平米，建成后可以容纳8-10万人居住。鲁能•领秀城的物业产品类型非常丰富，含有别墅、多层、小高层、高层、写字楼、商铺、酒店式公寓等多种物业形态。 鲁能•领秀城位于舜耕路**南站，由青年样板人居、生态宽景美宅、高尚精英公寓和依山联体别墅组成。完整融合自然美学和城市品格，打造集高品质教育、☆级酒店、时尚商街、购物核心、生活医疗配套及经典人文居所于一体的生态之城，以自成一体的完整街区，使城市生活功能得到延展化、集约化提升；以深富远见的“城中城”磅礴规划，高度延展济南南城的居住价值。 2011年，鲁能•领秀城成熟丰饶生活完整呈现，近万户业主入住，社区品质不断升级。每一处的改变，每一次的成长无处不展现着鲁能•领秀城的成熟大城之美。

[pagebreak]

价格：均价8780元/平方米

项目特色：特色别墅

环线位置：二环以内

交通状况：一**上高速、三**上高铁

绿化率：42%

容积率：0.89

售楼地址：段店立交桥西南侧泉西大酒店408总统套房

门第世家效果图

门第世家是西城核心，少有全山景原生态纯别墅社区，项目位于腊山风景区腊山南坡，处于发展日新月异、飞速崛起的西部新城核心位置，距离济南的新门户京沪高 铁不过5**车程，而京沪高速、brt、104国道、规划中的腊山中高档居住区，使得门第世家享有更多城市生活的便利；项目处于腊山湿地公园内、紧邻腊山 公园，处于原生态的大自然包围之中。 门第世家是欧式别墅建筑文明与中国传统景观文化的一次完整邂逅。社区建筑风格为新欧式自然主义建筑风格，景观设计充分汲取了江南园林的秀 丽，并注入了中国传统儒家文化的精义，不但赏心悦目，更为社区创造出了古典文化的氛围，如陶渊明的桃花溪、竹林七贤的七贤亭、孔子论语的“里仁为美”等近 30余文化景观小品，并以江南园林的风格作为展示手法，设计精致、鬼斧神工，并植有几十种珍惜树木、百余种四季不败之花。叠水石梯、棚架竹林，与山势相呼 应，与楼宇完整融合。 门第世家占地94亩，建有双拼、联排、景观叠拼三种别墅形式，目前一期推出的是景观叠拼与联排别墅，户型分布从130-500平米。 社区内建有泉城头家矿泉SPA主题会所，物业采用英式管家式管理方式。 总的来说，门第世家是原生态大自然与西部新城核心城市生活文明的一次交汇，是西方建筑文明与中国传统景观文化的一次完整邂逅，是未来极有可能不会再有的纯粹原生态城市别墅社区，足以彰显您的身份与地位！物业管理费：1.2-1.7元/平米/月

[pagebreak]

项目特色：特色别墅

环线位置：二环以外

交通状况：位于章丘明水双山大街以西，工业二路以南，紧贴东部产业带，距济南市区约30**车程，交通便捷

绿化率：43%

容积率：0.43

售楼地址：章丘明水双山大街35号（工业二路以南，紧贴东部产业带）

齐鲁涧桥维拉的院子效果图

维拉的院子项目简介：齐鲁置业倾力打造章丘少有城中别墅——齐鲁涧桥“维拉的院子”，位于章丘新政务核心，距离济南市区仅约30**车程，轻松实现济南、章丘双城切换。交通网络便捷，众多企业扎根周围，于黄金区位打造济南、章丘双城生活圈。完善的周边配套，**、购物、医疗一应俱全，一站式精英教育环境，为业主子女的成长保驾护航。临近银座购物商城，医疗配套齐全，满足业主各方面生活需要。社区生活配套健全，牛津商业步行街涵盖大型超市、餐饮、休闲、娱乐等多种业态。别墅区规划独立会所，满足别墅区高端客群的特殊功能需求，闲暇之余组织各种娱乐活动及聚会，满足业主休闲健身的需要。 “维拉的院子”共102席，主要有合院、联排、双拼三种别墅类型，主打城中别墅的院落文化理念，在自然意境与现代选材的整合下，呈现出院子的独特风格与气质。在外立面风格上，“维拉的院子”采用英国传统的乔治亚式建筑风格，讲究对称和呼应的艺术美感。在景观设计风格上，以英国传统景观元素，打造欧式景观，极富秩序感和宁静气氛的园林设计，强调几何构造，与自然融为一体。

[pagebreak]

项目特色：特色别墅

环线位置：二环以外

交通状况：山东省齐河经济开发区，紧临308国道，距黄河大桥18公里处。

绿化率：80%

容积率：0.15

售楼地址：齐河经济开发区，紧临308国道，距黄河大桥18公里处。

国科国际高尔夫别墅效果图

国科国际高尔夫别墅坐落在一片清澈而淼远的水域；一方茂林葱郁、鲜花鼎盛的自然旷野；一座源于欧美的大庄园和林间、远亭处透出的鲜活屋顶、罗马柱；一种蕴藏世界文明底蕴，气韵高华的大族休闲运动－－高尔夫，在黄河之滨，以自身的恒久魅力，向成功者张扬个性风彩，表彰成功者灿烂的人生，于是一股强大的吸引力，将中华龙族之佼佼者汇聚国科国际高尔夫别墅！ 国科国际高尔夫广场是北京国科集团在山东齐河经济技术开发区征地12000亩，投资60亿元人民币，开发的集运动、娱乐、度假、休闲、居住于一体的项目，它包括国科国际高尔夫别墅，国科国际高尔夫球场，国科酒店与国科健身娱乐城三个部分。

[pagebreak]

项目特色：宜居生态地产,景观居所

环线位置：二环以外

交通状况：济长巴士、2路汽车

绿化率：40%

容积率：0.70

售楼地址：济南大学科技园内，背靠双龙山，西临大学湖。

康桥圣菲效果图

康桥圣菲别墅项目由山东康桥置业有限公司投资开发，位于风景秀丽的济南大学科技园内，是西部新城内规划的少有高端住宅产品。项目总用地44.6公顷，净用地37.83公顷，总建筑面积约27万平方米，主要由双拼别墅、联排别墅组成。这里将建成具有浓郁西班牙乡村风情的别墅区，清幽翠谷、波光粼粼的山居湖畔生活，自然纯净、与世无争的天然原生态环境是该项目较大的吸引力。

[pagebreak]

项目特色：特色别墅

环线位置：二环以外

交通状况：67、65、88路公交车方便出行

绿化率：60%

容积率：0.33

售楼地址：卧虎山水库东

金宫山庄效果图

金宫山庄，济南后花园旅游度假核心位置，依山傍水，低密度山水别墅。建筑面积288-350平米。300-400平米私家院落。欧美经典建筑风格，配备核心空调，室内换气系统压缩天然气，外墙保温节能系统。

[pagebreak]

项目特色：水景地产

环线位置：二环以外

交通状况：据济南市核心30**车程，伴随着248国道拓宽和济商高速的即将开通，未来交通更加便捷。

绿化率：45%

容积率：0.23

售楼地址：温泉路1号（城区西南部，距济南市区30**车程）

藏珑(齐鲁水郡温泉岛二期)效果图

藏珑(齐鲁水郡温泉岛二期) ，位于商河温矿泉群开采利用的较好地点，占据48亿立方米、储量相当于50个卧虎山水库的温泉资源，45%绿化率，拥有460亩花草鱼虫生生繁衍不息的天然活水内湖——云栖湖、月栖湖， 49.6%的水化率，使园区呈现出“户户有水”、“处处是水景”的绝美意象。齐鲁水郡温泉岛本着高标准、高起点、高档次的开发原则，充分利用丰富、优质的温矿泉资源，开发建设一个集文化、旅游、商务、会议、娱乐、购物、养生为一体的高素质、高品位、高格调生态居所。其间企业会所、专家公寓、温泉汤池、养生酒店一应俱全。彻底摆脱城市的匆忙和喧嚣，把生活还给自然。相关介绍：齐鲁水郡温泉岛，温矿泉终年喷涌不息，温度保持在60度，一年四季都可享用，水质清澈透明，蕴含着丰富的锂、碘、锶、溴、铁、锰、锌、偏硼酸、偏硅酸等矿物质和微量元素，矿化度为每升5-10克，且含沙量为1/10000以下，属典型的地下自然温泉和医疗地热温泉，对人体具有极高的医疗和保健作用，长期洗浴不仅可美肤驻颜，软化心血管，防治高血压、偏瘫等多种疾病，还能增强运动系统功能；同时对关节炎、风湿病、皮肤病等一些疑难杂症也具有较高的医疗保健作用，医疗价值国内少有。