济南8月商品房成交下滑3成 金九银十能否hold住

从成交量来看，8月济南楼市一直处于低迷现象，较后一周成交量有所提升。根据济南吉屋网监控数据核心显示，八月济南商品房成交总量4176套，比七月5890套减少了1714套，环比下降29.1%，其中住宅成交总量2529套。

8月是开发商冲刺预热的关键时期，在经过政策强烈的打压下，省城房价终现回落。中国房地产指数系统公布的百城价格指数全样本调查数据显示，8月百城住宅均价为8880元/平方米，与7月(8874元/平方米)基本持平。济南住宅样本均价为9269元/平方米，环比下降0.19%，每平方米均价下降18元。

从成交量来看，8月济南楼市一直处于低迷现象，较后一周成交量有所提升。根据济南吉屋网监控数据核心显示，八月济南商品房成交总量4176套，比七月5890套减少了1714套，环比下降29.1%，其中住宅成交总量2529套。造成8月楼市成交下滑的原因是多方面的，首先是持续不放松的调控政策，再者8月本身就是一个销售淡季，另外开发商根据市场变化纷纷蓄势应对“金九银十”减少推广活动，也在一定程度上让济南房地产市场冷却了很多。

数据来源：济南吉屋网

根据7月底有关统计，省城8月份预计开盘数达到20家，然而实际按时开盘的数量远未达到，开盘的楼市也多以低价取胜，以价换量。8月份多家楼盘“该开不开”，将直接导致9月份开盘量猛增，济南楼市价格或将出现波动。

8月份济南二手房市场呈现“量涨价跌”的态势。据吉屋网二手房数据监控核心数据显示，当月二手房总成交套数为1423套，比7月份上涨0.92%，随着二手房成交量的低位徘徊，挂牌价格再次出现松动。全市二手房住宅挂牌均价为8800元/平方米，比7月下跌了0.58%，每平方米约便宜51元钱。

与低迷的楼市相比，8月份里济南的土地市场迎来了一个小高潮，济南8月推出的土地超过142公顷，推地进度明显加快。按照2011年济南市公布的土地年度供应计划，今年土地计划供应总面积达1067.28公顷。而上半年济南市供应土地面积为225.6万平方米，仅占全年的21.1%。据业内人士分析，从8月份推出的土地宗数和面积来看，济南土地市场已进入放量期，下半年土地供应或将集中井喷。

进入9月，省城不少楼盘开始大打广告战。记者注意到，在近期已经开盘或即将开盘的楼市大盘的宣传中，开发商把核心放在了如何展现配套环境、提升生活品质上。譬如多次推盘的绿地国际花都，就将设计核心放在了“小户型、大社区、全配套”这样的理念上，保利海德公馆和盛世门第则将核心放在了体现“出则繁华 入则宁静”的历史风情上，而天泰太阳树则大打环保牌，提出了节能住宅的设计思路。开发商们除了价格上会有一定折扣之外，还用各种各样的居住理念吸引消费者的眼球。另外9月中旬的齐鲁秋季房展会也是各大房地产企业磨拳擦掌、积极备战的一个宣传机会。

从目前形势来看，9月份济南新盘供应会明显加大，但市场观望依旧浓厚，预计开发商会选择低价开盘，吸引购房者，快速回笼资金。开发商若想“hold住”金九银十，不来点以价换量的策略恐怕是不行了。