观山壹号院问答

观山壹号院配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。观山壹号院的配套完善，设施齐全，在观山壹号院居住是十分安全便捷的。观山壹号院除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

观山壹号院的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般观山壹号院多层的公摊为5%-10%，观山壹号院小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，观山壹号院高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买观山壹号院房子的情况来算一下。

观山壹号院的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外观山壹号院房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看观山壹号院价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

判断观山壹号院开发商的实力，1要了解观山壹号院开发商和项目土地情况；2、要看观山壹号院开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看观山壹号院开发商以往的业绩；4、观山壹号院开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看观山壹号院开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看观山壹号院开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

观山壹号院房屋维修基金主要有两种算法；1、按照观山壹号院购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照观山壹号院建筑面积来算的。观山壹号院商品住房在销售时，购房者与观山壹号院售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按观山壹号院购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

若想买观山壹号院，最好根据自己预算，再比较周边同类型项目价格。不过观山壹号院作为周边为数不多的新盘，目前15000元/平米，这个价位，也吸引不少人来购买，所以要是想买观山壹号院，可早点购买。

观山壹号院由品牌地产开发，也是济南融基置业有限公司,山东众美房地产开发有限公司的力作之一，质量有保障，加上处在济南市经十东路医科院西临，地段好，配套成熟，出行也十分方便，另外观山壹号院内部设施齐全，满足生活休闲娱乐。

想买观山壹号院可以拨打4007638577 转 003938向工作人员预定了解详情，预计观山壹号院会在2021-07-31交房，趁还有房源，不要错过了买房的机会。

观山壹号院占地75999.0平米，容积率1.5，绿化率30.0%，地处济南市经十东路医科院西临，地理位置优越，区位价值凸显，整体来看，观山壹号院前景一片大好，个人觉得投资自住都是不错的选择。

观山壹号院位于济南市经十东路医科院西临，经济南融基置业有限公司,山东众美房地产开发有限公司开发的，同时与河北衡美物业服务有限公司济南分公司合作管理小区，该物业公司拥有多年的管理经验，致力于给业主有更好的服务，所以小区的安全性还是有保障，目前物业费是2.36元/平米·月。