融汇爱都问答

济南融汇爱都的物业公司是重庆融汇物业管理有限公司济南分公司，重庆融汇物业管理有限公司济南分公司物业类型是商业-商铺,住宅，提供安全的物业服务。物业费1.85元/平米·月，合理收取。是一支非常负责的物业团队。

融汇爱都的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与融汇爱都项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当融汇爱都建筑物层高超过8米，在计算容积率时该融汇爱都建筑面积加倍计算。

融汇爱都的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般融汇爱都多层的公摊为5%-10%，融汇爱都小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，融汇爱都高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买融汇爱都房子的情况来算一下。

了解融汇爱都的具体在售房源，请拨打4007638577 转 000743免费咨询，是否在售有什么户型多少钱都可以咨询。融汇爱都的售楼处地址是济南市市中区望岳路领秀城贵和南行800米。

融汇爱都的房子出租需要注意：第一，对融汇爱都租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租融汇爱都房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，融汇爱都租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付融汇爱都房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

融汇爱都二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．融汇爱都房屋所有权证原件；4．网上签约的融汇爱都买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交融汇爱都交易结算资金托管凭证原件；6融汇爱都契税完税或减免税凭证原件；7．融汇爱都房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

融汇爱都的开盘时间定在2016-05-16，除此之外，计划在2018-03-31交房，是带装修交付，楼盘的景观布局都很不错，绿化率高达35.0%，由山东融汇建设开发有限公司打造，致力于给业主很好的居住体验。

融汇爱都占地120000.0平米，容积率3.0，绿化率35.0%，地处望岳路领秀城贵和南行800米，地理位置优越，区位价值凸显，整体来看，融汇爱都前景一片大好，个人觉得投资自住都是不错的选择。

融汇爱都共有16栋，小区内绿化率为35.0%，容积率为3.0，融汇爱都容积率越低，绿化率高，是个舒适宜居的项目，加上融汇爱都有一期约1700个车位，不用担心停车难。

融汇爱都总开发16栋，总规划户数约2604，融汇爱都的整体进程是已竣工(2016-08-29)，所以预计在开盘时间为2016-05-16，交房时间为2018-03-31。要是不大放心，最好亲自去现场考察一番。