鑫都森林山问答

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济南鑫都森林山是否限购，得看济南是否出具了相关限购政策。如果济南没有相关限购政策，购买鑫都森林山不会受到限制。如果济南有限购令，则购买鑫都森林山需要按照济南限购令的相关规定进行购买。

鑫都森林山不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。鑫都森林山周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到鑫都森林山的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

鑫都森林山暂无明显缺点。鑫都森林山周边配套设施齐全，生活便捷。而且鑫都森林山本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个鑫都森林山都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

鑫都森林山的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与鑫都森林山项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当鑫都森林山建筑物层高超过8米，在计算容积率时该鑫都森林山建筑面积加倍计算。

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鑫都森林山买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理鑫都森林山贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的鑫都森林山房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是鑫都森林山贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

鑫都森林山房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对鑫都森林山房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理鑫都森林山房地产权证，鑫都森林山买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，鑫都森林山房子还是不属于买房者所有。

判断鑫都森林山开发商的实力，1要了解鑫都森林山开发商和项目土地情况；2、要看鑫都森林山开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看鑫都森林山开发商以往的业绩；4、鑫都森林山开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看鑫都森林山开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看鑫都森林山开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

鑫都森林山房屋维修基金主要有两种算法；1、按照鑫都森林山购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照鑫都森林山建筑面积来算的。鑫都森林山商品住房在销售时，购房者与鑫都森林山售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按鑫都森林山购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

买鑫都森林山的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的鑫都森林山房屋户型，价格与面积。 3、算清购买鑫都森林山房子时的各项税费 4、仔细考量鑫都森林山物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好鑫都森林山房屋装修及维修费用预算。

鑫都森林山是开发商济南鑫都置业有限公司开发的，物业公司山东鑫都智慧物业服务有限公司负责小区物业。鑫都森林山位于历下旅游路与港西路交汇处东行1000米，市委党校东临，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：4007638577 转 008686。

鑫都森林山选在历下旅游路与港西路交汇处东行1000米，市委党校东临建成，这片区域的治安不错，目前由山东鑫都智慧物业服务有限公司管理与服务，致力于提供一个提供安全、舒适的小区。所以想买鑫都森林山的话，可安心购买。

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鑫都森林山占地面积为30488.0平米，建筑面积是43000.0平米，规划还是比较大的，鑫都森林山共开发14栋，总户数约216户，鑫都森林山由大开发商济南鑫都置业有限公司开发，安全有保障。

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