悦城壹品问答

悦城壹品的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与悦城壹品项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当悦城壹品建筑物层高超过8米，在计算容积率时该悦城壹品建筑面积加倍计算。

悦城壹品是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的悦城壹品的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的悦城壹品的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

买悦城壹品的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的悦城壹品房屋户型，价格与面积。 3、算清购买悦城壹品房子时的各项税费 4、仔细考量悦城壹品物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好悦城壹品房屋装修及维修费用预算。

悦城壹品的房子出租需要注意：第一，对悦城壹品租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租悦城壹品房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，悦城壹品租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付悦城壹品房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

悦城壹品二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．悦城壹品房屋所有权证原件；4．网上签约的悦城壹品买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交悦城壹品交易结算资金托管凭证原件；6悦城壹品契税完税或减免税凭证原件；7．悦城壹品房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

悦城壹品是由专业的建筑设计公司负责的，整体悦城壹品规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，悦城壹品的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

悦城壹品占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响悦城壹品每栋楼直接的采光。因此，整个悦城壹品的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外悦城壹品本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以悦城壹品整体上面通透性都非常好。

悦城壹品的环境非常不错，绿化率达到35.0%，周边也有公园，是一个宜居度高的项目。买房投资看地段，悦城壹品位于历城新东站龙脊河东路，这里位置明显，具备升值的潜力。

悦城壹品总规划面积为19000.0平米，建筑面积为69000.0平米，共建设6栋，户数约有450户，容积率为2.4，目前正热售中，这里不失为一个买房的选择。

悦城壹品的售楼咨询电话为4007638577 转 008280，或者直接可到售楼中心咨询，售楼中心的地址是济南市历城区工业北路与凤箫路交汇处西行500米路北，那里会有工作人员为你讲解，另外悦城壹品的物业类型是住宅。