济高海棠郡问答

济高海棠郡的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与济高海棠郡项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当济高海棠郡建筑物层高超过8米，在计算容积率时该济高海棠郡建筑面积加倍计算。

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判断济高海棠郡开发商的实力，1要了解济高海棠郡开发商和项目土地情况；2、要看济高海棠郡开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看济高海棠郡开发商以往的业绩；4、济高海棠郡开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看济高海棠郡开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看济高海棠郡开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

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买济高海棠郡的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的济高海棠郡房屋户型，价格与面积。 3、算清购买济高海棠郡房子时的各项税费 4、仔细考量济高海棠郡物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好济高海棠郡房屋装修及维修费用预算。

济高海棠郡新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。济高海棠郡契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。济高海棠郡维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。济高海棠郡物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

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