中海富华里问答

中海富华里“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、中海富华里工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买中海富华里之前一定要先看五证是否齐全。

中海富华里户型设计合理，采光好，适合居住。中海富华里整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。中海富华里以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

中海富华里位于历城历城外国语（华山片区）南邻，华山湖西邻，是板楼的别墅,商业-商铺。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

中海富华里现在均价约为13000元/平米，开发商是济南中海城房地产开发有限公司，位于历城历城外国语（华山片区）南邻，华山湖西邻。中海富华里位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

中海富华里房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对中海富华里房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理中海富华里房地产权证，中海富华里买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，中海富华里房子还是不属于买房者所有。

中海富华里房屋维修基金主要有两种算法；1、按照中海富华里购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照中海富华里建筑面积来算的。中海富华里商品住房在销售时，购房者与中海富华里售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按中海富华里购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

中海富华里是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的中海富华里的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的中海富华里的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

中海富华里新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。中海富华里契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。中海富华里维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。中海富华里物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

中海富华里占地面积大，空间大，并且中海富华里有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且中海富华里绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏中海富华里的居住环境的。

中海富华里占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响中海富华里每栋楼直接的采光。因此，整个中海富华里的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外中海富华里本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以中海富华里整体上面通透性都非常好。