中海云宸问答

中海云宸“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、中海云宸工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买中海云宸之前一定要先看五证是否齐全。

中海云宸位于济南历城华山泺华路与华山路交汇处西南角，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打4007638577 转 007130电话免费咨询具体情况，售楼处地址是历城区二环东路将军路与济华路交汇处。

中海云宸周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在中海云宸很方便。除此之外，中海云宸周边还有各大购物商场，满足日常所需。中海云宸周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

中海云宸的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般中海云宸多层的公摊为5%-10%，中海云宸小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，中海云宸高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买中海云宸房子的情况来算一下。

要判断中海云宸的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、中海云宸区域自然环境评估；2、中海云宸周边生活环境评估；3、中海云宸建筑质量评估；4、中海云宸室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、中海云宸室内配套设施、设备评估；6、中海云宸物业管理服务质量评估。

首先，中海云宸财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：中海云宸不同售价的利润率水平。除了利润率，由于中海云宸不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看中海云宸回款速度的要求。基本上来说，中海云宸最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

中海云宸位于济南历城华山泺华路与华山路交汇处西南角，绿化率为30.0%，容积率为3.27，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。中海云宸户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

中海云宸新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。中海云宸契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。中海云宸维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。中海云宸物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

中海云宸占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且中海云宸的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外中海云宸内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以中海云宸的规划是非常合理的。

中海云宸是开发商济南中海城房地产开发有限公司开发的，物业公司济南中海物业管理有限公司负责小区物业。中海云宸位于济南历城华山泺华路与华山路交汇处西南角，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：4007638577 转 007130。