济南验房攻略

济南买房验房攻略

济南作为山东省的省会，是一座历史悠久、风景优美的城市，也是许多人梦想安家的地方。但是，买房不仅要考虑价格、位置、户型等因素，还要注意房屋的质量和安全性。为了保障自己的权益和利益，购房者在收房前一定要进行验房，发现问题及时整改。那么，济南买房验房应该注意哪些事项呢？本文将为您提供一些实用的验房攻略。

一、了解验房流程和标准

验房是购房者对新房进行质量检查的过程，一般分为两个阶段：开发商交付前的预验房和开发商交付后的正式验房。预验房是指开发商在交付前邀请购房者参与的验收活动，目的是让购房者提前了解新房的状况，提出意见和建议，促进开发商及时整改。正式验房是指开发商在交付后由购房者自行或委托第三方机构进行的验收活动，目的是确认新房是否符合合同约定和国家标准，发现问题并提出整改要求。

济南市自2021年9月起推行“先验房后交房”的住宅交付模式，即开发商在交付前必须组织购房者进行预验房，并在预验房后至少15天内完成整改工作，然后再与购房者签订交付确认书和领取钥匙。这样做可以避免以往“买了房子看不见，缴费才能领钥匙”的做法，保障购房者的知情权和选择权。

济南市住建局还制定了《济南市商品住宅交付质量查验实施要求》，明确了预验房和正式验房的时间、范围、内容、程序、责任等方面的规定，并根据全装修房和毛坯房的不同标准，分别制作了两条验房短视频，详细描述了业主在质量查验时的有关要点，分别包含户内门窗、户内地面、墙面、顶棚、房间尺寸、室内防水、室内电气、室内水暖等多个方面。购房者可以参考这些规定和视频，在验房时做好准备和记录。

二、选择专业的验房机构或人员

虽然购房者可以自行进行验房，但由于新房涉及到多个专业领域，很多问题需要专业设备和技术才能发现和判断，因此建议购买者委托专业的第三方机构或人员进行验房。这样可以节省时间和精力，也可以提高验房的准确性和专业性。当然，选择验房机构或人员时，也要注意其资质、信誉、服务等方面，不要盲目相信广告或口碑，要多方比较和咨询，选择一家专业、权威、公正的验房机构或人员。

济南市有不少专业的第三方验房机构或人员，例如山东精致家工程管理咨询有限公司、山东麒麟工程管理有限公司、济南翘楚验房等。这些机构或人员都有一定的经验和技术，可以为购房者提供系统化、专业化、标准化的验房服务。购房者可以根据自己的需求和预算，选择合适的验房机构或人员，与其签订合同，并在合同中明确双方的权利和义务，以免发生纠纷。

三、参与验房并做好记录和整改

委托第三方机构或人员进行验房并不意味着购房者可以完全放心，购房者还应该积极参与验房过程，并做好记录和整改。购房者应该在预约好的时间到达新房现场，与开发商或验房机构或人员一起进行预验房或正式验房，对新房的各个部分进行仔细检查，发现问题及时提出，并拍照或录像作为证据。购房者还应该按照国家标准或合同约定，对新房进行实测实量，确认新房的面积、尺寸、朝向等是否符合要求。如果发现有误差或差异，应该及时与开发商协商解决。

在验房过程中，购房者应该与开发商或验房机构或人员保持良好的沟通和协作，遵守验房规则和程序，不要随意移动或损坏新房内的设施或物品。如果有任何疑问或不满意的地方，应该及时询问或表达，并听取对方的解释或建议。在验房结束后，购房者应该与开发商或验房机构或人员签署验收单或交付确认书，并在上面注明发现的问题和整改要求。购房者还应该妥善保管好自己的证件、合同、钥匙等物品，以免丢失。

在整改阶段，购房者应该督促开发商按照约定的时间和标准完成整改工作，并定期跟进整改进度和效果。如果开发商拖延或拒绝整改，购房者可以依据合同约定和相关法律法规，采取诉讼、仲裁、投诉等方式维护自己的合法权益。如果开发商完成整改后，购房者应该再次进行复验，并确认问题是否得到解决。如果没有问题，购房者可以与开发商签署最终交付确认书，并领取钥匙。如果仍有问题，购房者可以继续要求开发商整改，直到满