基本信息
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楼盘名称：
鲁坤天鸿坤园
楼盘别名：
坤园 鲁坤`天鸿创谷 鲁坤天鸿创谷 天鸿坤园
物业类型：
住宅
产权年限：
普通住宅70年,洋房70年
参考单价：
14500元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2020-08-31
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
历城唐冶中路以东，兴元街以北
售楼处地址：
历城区唐冶中路以东，兴元街以北
建筑规划
交房时间：
2021-12-30
装修情况：
毛坯公共部分带装修
楼栋总数：
9栋
规划户数：
350户
占地面积：
25623㎡
建筑面积：
56127.08㎡
容积率：
2.19
绿化率：
35%
建筑类型：
板楼,小高层,花园洋房
主力户型：
3室(1)
、
4室(3)
开发公司：
山东鲁坤天鸿置业有限公司
楼盘评测报告
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生活配套
物业公司：
山东明德物业管理集团有限公司
物业费：
1.7元/㎡/月
车位数：
1:1.14
周边配套：
- 交通公交：308路; 321路; k162路; k903路、517路; k163路; k188路 交通：双地铁+新东站+机场连接：本案距离济南新东站约8公里，距离济南国际机场约17公里，周边经纬路网逐渐完善，紧邻M3线和R2线，市内、城际轻松畅达。多条干路：经十东路、世纪大道、飞跃大道、唐冶中路、围子山路、龙凤山路等城市主次干道形成丰富的交通网络。
- 幼儿园规划共有18所，涵盖幼儿园
- 中**规划共有18所，涵盖**、**、**，其中规模**大的一所有96个班。项目东侧紧邻历城二中、稼轩**等重点。
- 综合商场首创奥特莱斯已开业，周边规划建设鲁商凤凰广场、万科五**酒店、万达文旅城、鲁能七悦汇、银座国际汽车中心
楼盘介绍
-
项目介绍
鲁坤天鸿·坤园，是由山东土地发展集团和北京天鸿（控股）双国企联合开发的高端住宅产品，为菁英阶层打造的新中式全四面宽低密豪宅社区。项目东起二中侧路，西至土河景观带，北依二中北路，南邻横四路，南侧紧邻稼轩**，西侧是历城二中，有着浓厚的人文环境。坤园总建面积约5.6万方，共9栋住宅，由3栋 11 层洋房、6栋 18 层小高层组成，同时1#住宅楼1F、2F配置了6套商业用房，南侧还配置了一栋3层的便民服务中心（内设副食品菜市场、社区卫生服务站和换热站），满足业主的购物需求；住宅全部为板楼设计，南北通透；规划户数约为 350 户，容积率 2.19，绿化率为 35%，为住户提供一个丰富的、优质的户外景观环境；户型以四居为主，建面约 131-180 ㎡，在建筑风格上，采用新中式风格建筑与新中式园林相融合；设计理念是打造中央公园，绿色生态、以运动为主体，提倡健康生活、品质风格，提升居住品味；建筑设计特点是生态的居住环境，品质的高端保障，便利的生活配套，共享的景观资源。围合式国风园林，三重归家礼序，传承东方国韵，将精工造诣与品牌实力相融合，打造城市高端住宅全新样本。
- 区位介绍 鲁坤天鸿·坤园，前瞻城市未来发展方向，以极富前瞻性的择址观落脉唐冶城市核芯之上，R2线（建设中）和4号线（规划中）适时而至，多维度打通泉城交通大动脉；首创奥莱、鲁能商业综合体等大型商超环伺，演绎城芯主场的活力；围子山现代公园、体育公园等五大公园恣意铺陈，造就一半生态一半城；在教育方面，省级名校历城二中、稼轩**仅一墙之隔，周边坐落19所名校，栋梁之路，始于此。
- 规划设计 项目总建面积约5.6万方，共9栋住宅，由3栋11层洋房、6栋18层小高层组成，规划户数约为 350 户，容积率 2.19，绿化率为 35%，为住户提供一个丰富的、优质的户外景观环境；户型以四居为主，面积从 131-180 ㎡不等，是唐冶纯粹的改善社区。
- 景观特色 周边山水资源丰富，围子山现代公园、体育公园唐冶山体公园、凤凰山体育公园唐冶体育文化休闲公园五园环伺，紧靠刘公河和十河所形成的两条滨河景观带是政府重点打造的生态宜居战略规划栖息自然之中，畅享城市繁华。
- 项目优势 鲁坤天鸿·坤园，以实景诠释不凡品质，以醇熟兑现安家理想，拥五大公园，隔墙稼轩学校/历城二中，匠造人文宜居范本；近邻地铁2号线/4号线（建设中），全城接驳，咫尺通达；五重中式园林，准现墅境大平层，幸福拒绝空谈，让美好尽情绽放。
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