5月商票逾期房企增至209家，环比增长了5%

来源：吉屋 2023-07-19 15:29:45

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5月，商票逾期房企数量增至209家。根据上海票交所发布的《截至2023年5月31日承兑人逾期名单》，发生3次以上商票逾期的房地产项目公司数量为1551个，比上个月增长了7.2%。其中有逾期余额或出现逾期行为的房企数量为209家，环比增长了5%。值得注意的是，持续逾期的项目公司主要由出险房企组成。从整体来看，商票逾期的比重在下降，预计整体行业商票逾期将趋向稳定。

商票逾期主要集中在出险房企。其中，中南和海伦堡旗下持续逾期的项目公司增加较多，分别增加了20个和13个。对此，分析师表示，改善房企融资环境和商票新规的出台能够一定程度上缓解商票的问题，限制逾期房企恶意行为，未来房企商票规模有望进一步减少。

相比于商票承兑压力，房企最大的兑付压力来自应付类债务。根据数据显示，样本房企在2022年底总共应付类债务达到5828.1亿元，占有息负债的比重为99.6%，其中大部分为短期负债，未来一年房企的兑付压力非常大。为了缓解到期债务压力，监管层逐步放开股权融资的限制，使得房企融资能够从主要依靠债务转变为股债多元发展。最近，多家房企成功通过股权定增获得交易所审核，包括招商蛇口、保利发展、中交房地产、福星股份、大名城、陆家嘴等。这些企业既包括央企、地方国企，也包括民企，政策的支持范围较广。分析师表示，只有当房地产市场持续回暖、行业信心得到修复，房企的融资效率才能够进一步释放。

业内人士指出，随着供需两端政策的持续发力，销售市场逐步企稳，房企的债务压力和现金流状况有望得到缓解。然而，预计全国市场的整体销售复苏将较为疲弱。大型国有和央企房企在销售和融资方面具有较大的优势，而小型和民营房企仍面临较大压力。因此，加强房地产销售和优化政策落实至关重要，只有这样才能推动市场信心的恢复，进而带动房地产投资的改善，避免房地产成为经济增长的拖累。