5月百城房贷利率微降，二套房贷利率仍高

来源：吉屋 2023-06-16 15:27:18

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5月百城首套房贷利率微降

在LPR持平的情况下，5月百城首套主流房贷利率平均为4.0%，较上月微降1BP；二套主流房贷利率平均为4.91%，与上月持平。尽管LPR没有变化，但房贷利率仍然处于宽松通道。此外，5月首二套主流房贷利率较去年同期分别回落91BP和41BP，说明此时期买房的人们贷款成本有所降低。

放款速度方面，5月百城银行平均放款周期为23天，较上月延长2天，但放款速度仍较快。尤其在首套住房贷款利率政策动态调整机制下，首套利率回调，二套利率保持不变，5月百城整体首、二套房贷利率差扩大至91BP。其中37个城市首、二套房贷利率差达到100BP，二套改善需求的房贷成本较高。

楼市政策优化调整频次超240次

根据不完全统计，2023年以来，截止至5月19日，约有150城市优化调整楼市政策，调控频次超240次，调控类型包含优化公积金贷款政策、实行购房补贴、下调房贷利率、放松限购限售、推行二手房“带押过户”、降低商贷首付比例、放松落户等多个方面。这些政策的出台旨在促进楼市的健康发展，同时也有利于市场的修复。

呼吁降低二套房贷利率

除了对首套购房需求的支持，随着本轮优化楼市政策的深入，呼吁支持改善性居住需求的声音也逐渐增多。贝壳研究院方面表示，“当前改善需求是市场修复的关键支撑，建议因城施策，适当降低二套房贷利率，促进二套改善需求释放。”另有不愿具名的地产分析师指出，目前一线城市仍存在比较多的改善性居住需求，如果政策可以关注到多套房的置业需求、降低二套房贷利率，将有效提升楼市活跃度。

虽然LPR持平，但房贷利率仍处于宽松通道，这对于购房者来说是一个利好消息。政府出台的优化楼市政策也为市场的发展提供了支持，同时也有利于市场的修复。尤其是在当前改善性居住需求的背景下，政策应该更多地关注到多套房的置业需求、降低二套房贷利率等方面，以提升楼市活跃度。