泽信东山府

1、规划指标：东山府占地5.7858万平米，容积率为2.0，建筑面积约11万平方米。园区内规划有14栋10层~15层电梯洋房，住宅产品880余套，青海街及宜山东路段配套有约2567平米的商业门市，停车位为616个。

2、产品定位：“江南低密宽境人文雅居”，重点突出项目地段、低密度、宽版户型及景观，作为江山府二期产品，我们要将本案打造成区域乃至吉林市的品质标杆，引领江城人居。

3、客群定位：全市来自丰满区、昌邑区、船营区、龙潭区，优质刚需及优质改善客户，对区域高度认可，追求生活便利性、产品品质、居住环境的改善和对孩子健康成长的关注。

4、案名解析：东山府项目地处江城之东，依山建府，“东”为首，“山”为府，系名门之作； “府”为府邸，是达官贵人私宅的统称，代表居者的身份和地位。“东山府”，既明确地块位置，表明宜居属性，又划定圈层，低调奢华，只为少数层峰人士而来！亦是品牌的又一次实力彰显！

案名寓意：1、案名寓意城中有东山，府门皆贤达； 2、项目主力客群为城市新贵及社会中坚，本案正是为这群有一定实力，对生活品质有更高追求的特定人群量身定制，与目标客群身份及地位高度契合。

5、主要价值点：

【区位】江南东山板块，配套完善，自然环境及人文环境优越，未来发展潜力无限，区域价值逐步凸显。

【品牌】泽信地产11年深耕江城，深受江城人民信赖，以匠心致敬吉林。

【户型】独创宽厅户型，南北通透，户户有赠送，缔造吉林真正的宽版生活。

【圈层】改善生活品质首选，城市新贵与中产阶层的生活圈。

【低密度】2.0容积率，建筑密度低，更多绿地空间，静享园区悠然时光。

【产品力】根据集团5.0产品系规范，以“精工美宅、绿色健康、智慧科技”的集成应用，全面阐释人与人、人与环境、人与建筑的完美和谐，代表泽信吉林公司开发*水准，重新定义人居新高度。

【景观】主题式五维（生态、健康、交融、精筑、人文）景观，打造高颜值、强功能、范围广、可交流、可互动、可参与的社区景观。

【科技智慧】以科技智慧创新，为您提供更安全、更便捷、更智能的生活方式。

【全龄运动配套】园区配套运动主题设施，通过满足全龄层的运动需求，实现全季节、全天候、全家人的运动共享，实现居者的身心健康。

【物业服务】国家一级物业服务资质，泽信乐家全能大管家，为业主提供安全，和谐的生活环境。

6、项目规划理念及产品力解析

规划简介：东山府容积率2.0，同期开发的中海寰宇天下容积率为2.4。在*的江南核心区，有如此低的密度，对于我们建设者和开发者来说都是难能可贵的。本案整体规划设计由上海睿风（RUF）建筑设计咨询有限公司担当，睿风也是美国RUF设计咨询有限公司（注册于波士顿）在中国的*分支机构，专注于高品质住宅、商业综合体、产业园、酒店、特色小城镇的方案设计领域，与万科、龙湖、华润、旭辉等几十家头部房企均有合作。睿风公司在对地块进行多次实地探查，中间经历数次修改，*终呈现了现在的规划方案。“居高临下，面水而居，向阳而生”作为本地块的规划理念，体现了设计者对自然生态、对建筑、对居者的*尊重与关怀。依据地形特点，将园区整体抬高6m，借势打造吉林松花江畔高台阔府，俯临城市大花园，更多阳光普照，真正奢享宽境、宽景生活。沿街风情商业，酒店式入口大堂，体验层次感立体居住生活，借鉴斯特恩大师设计理念，打造经典学院褐石风格立面，体现富足美好，精致优雅的生活品味。园区自北向南共规划六排14栋住宅，本案共有9种户型，面积区间为97-143平米，主力户型为117㎡~143㎡，其中7#、12#、13#、15#、16#楼为117㎡三室两厅两卫，5#、6#、8#、10#、11#楼为126㎡三室两厅两卫，9#楼为143平米四室两厅两卫，同时1#、2#、3#楼和7#、12#、13#、15#、16#楼边户规划有97~109㎡实用性三室二厅一卫及两卫，满足首次置业。全区实现人车分流，园区北侧和西侧各设置一个车库出入口，除1#、2#、3#、15#、16#楼不能*入户，其余均为地下车库*入户。

产品力：依托泽信地产5.0产品系规范，以“科技智慧、绿色健康、精工美宅、宽版户型”四大价值体系，十七个价值亮点，精雕细琢，全方位提升产品力，打造泽信品质家 。

品质家价值体系一：科技智慧

智慧社区方面：3大系统   15项智能化保障

智能安防系统

人脸识别：通过扫描业主面部，无需磁卡即可轻松进入园区大门、单元门、地下停车场入户大堂等主要人行入口。

可视对讲：实现可视对讲、集成门禁、密码、支持APP开锁、二维码开锁、扫描访客二维码，视频监控联动。

周界防范：利用摄像头监控、周界围墙，对项目周界形成立体维护。

电子巡更：全彩摄像头24*视频监控、保安电子巡更，联动物业中控室，实现可视对讲、周界报警互动，及时发现园区及电梯内动态。

公安联动：园区摄像头与公安雪亮工程系统联动，双重护卫更安全。

车辆识别：智能识别车辆，提高通行效率；道闸与地感联动，防跟车防砸车。

智能家居系统。

远程门禁：通过可视对讲系统互联，自动开启单元门。

梯控系统：采用自动控制系统、卡片读写等技术，实现自动叫梯，无需等待，高效快捷。

智能门锁：户户赠送指纹密码锁，多重开启方式，安全入户。

访客系统：业主通过可视对系统、APP发送二维码或远程遥控等方式，方便访客进入。

光纤宽带：三网合一，运营商多元化选择；传输容量大、质量高。

智慧社区系统：

智能媒体：园区配套信息发布系统及电子大屏，实现社区背景音乐播放、物业信息发布等功能。

智能互联：自有社区物业管理平台APP软件，业主可线上预约报修报事、在线缴费一键呼叫物业，快速办理各项业务。

智能亮化：社区亮化系统集中管控，声光结合，方便业主归家。

信号覆盖：地下停车场在建成后，会与各大运营商（需铁塔公司施工）洽谈立项，实现信号全覆盖。

住宅科技化方面：利用高效能门窗、提升外墙保温、集成地热供暖，实现降噪、节能保温效果。

 品质家价值体系二：绿色健康

以绿色健康鼎新，提供“生态环保，贴心配套，健康服务”等关爱生活健康。

绿色建筑：节地、节能、节水、节材，在建筑全生命周期内，*限度节约资源，打造绿色建筑，为人们提供健康、适用、高效的使用空间。

心理健康：室外园林设置邻里交往空间和活动空间，室内打造邻里中心，提供健康交互空间；南北通透两开间、三开间、四开间户型，提升居住空间的舒适性，令身心愉悦。

生活健康：打造步行商业街，利用阳光房，打造“邻里中心”，为业主提供互动、交流的生活方式。

环境健康：人车分流，减少尾气排放，杜绝交通事故；园林设计时植入健康理念元素，例如选用健康植被，打造绿色环境。

身体健康：1、利用社区用房，免费提供康体监测空间； 2、园区配套运动主题设施，通过满足全龄层的运动需求，实现全季节、全天候、全家人的运动共享，实现居者的身心健康。

 

品质家价值体系三：精工美宅

东山府项目地处江城之东，依山建府，“东”为首，“山”为府，系名门之作，打造褐石风格住区新风尚。立于松花江江畔高楼之中，繁华都市与东山林语的交界之处，更是自然与现代的极致融合。一面山色留清韵，紫气东来氲东山，在东山星空之下，开启对府邸祥瑞生活的探索。由此延伸出景观设计理念：“星河之境，紫气东来”，紫从东来，鉴赏福瑞豪宅与褐石风情的邂逅。将周边广阔自然景观引入区内，引小桥流水，听东山林语，赏雾凇霜华，鉴褐石美筑。协同东山文体中心和吉林市人民大剧院，与中心城区一桥相连，打造时尚高贵的城区中心生活典范。

景观理念：在品质楼盘、高配置景观前提下，实现园区风格的完美升级。同时园区将引入“紫气东来”景观理念，西汉史学家刘向《列仙传》：“老子西游，关令尹喜望见有紫气浮关，而老子果乘青牛而过也。”后遂以“紫气东来”表示祥瑞。从寓意吉祥的“紫气东来”到雍容华贵的“东山府”，从古至今，紫色总是神秘而高贵，充满千古传承的无穷魅力，且底蕴厚重，情辞并胜，具有极强的感染力。东山本身的宜居环境与古文对它的渲染，使得星空之下，邻山而居成为人们的一种生活向往与精神向往。紫气东来与东山府的相遇，也成为吉林人难忘的终极情怀。

同时园区整体将提取星河元素，融入设计之中，将繁杂化简，通过与建筑的相遇，与褐石的材质组合，呈现出典雅而简约的新风貌及个性化的美学认知。星辰结伴，璀璨星河，星辰在空间中流淌，在林宇间穿梭。将“星辰”的美丽独一无二、可望不可及化为星光点缀于此，是品质地位的象征。将景观品质与服务功能全方位升级。在现代都市生活紧张快节奏的背景下，回归初心，重新出发。

整体园区布局呈“两轴线-两环-五点”:通过南北向东西向，打造两个主要主景观轴线;五个宅间并列形成生态生活圈，五个主要功能节点串联形成多元生活圈;结合消防登高场地，设置半私密的组团，营造多点空间。

两轴：基于场地的核心景观轴，即东西向与南北向景观轴，在景观主题定位上，一条景观礼仪轴（东西向）、一条景观生态轴（南北向）串联多样化功能节点，将全区盘活。感受褐石星空，体验吉祥福瑞生活。

两环：即串联全区480+520m健康跑步带，配套运动加油站、速跑缓冲区、体能测试点等，带动更全面智能的趣跑乐生活。

五大节点:提供丰富体验的景观空间。

一、初遇·新褐石（东、西入口空间）：首先西入口--褐石雅致气派的入户大堂体现了社区的品质。人车分流设置，保证出行安全与有序管理。前场空间赋予了直观的经典艺术性体验感受，椭圆形的水景，精致的石材收边，结合跳跃的层叠水景及品牌LOGO，形成了舞台般的记忆焦点，赋予场地昭示感。

其次东侧人行入口--仰视东入口门廊，让人目光聚焦于明朗线条,鉴赏褐石艺术，石材与金属的搭配彰显品质，层叠的空间细节彰显品质。对外呈现出典雅大方的城市展示界面。

二、星池浩瀚海（核心水景空间-8、9#南侧）：将星辰与星座元素融入镜面水池底铺装当中，结合水面雾森系统打造核心水景烟波浩淼，水天一色，暗香浮动，婉约醉人的景象。梦幻的星池水景，天空、建筑与水面交相辉映，仿若置身浩瀚星海之中，能够得到身体、心态的双重放松。水景核心位置坐落园区阳光房，外立面红砖与玻璃砖的结合，平添一种自然与艺术的视觉体验。不矫揉，不造作。景观通过融汇星河设计元素，以丰富的立面变化与冷暖色调之间衔接，营造星空寓意。通过景观小品、雕塑等艺术性景观装置的布置，为业主打造出室外赋予诗意的生活场景。

三、寻境森林谷（林荫休闲空间-5、6、7#南侧）：充分利用南向阳光充足的特点，以植物组团结合丰富的植物色彩搭配，打造园区*南端流水之上，林荫之下的休憩空间，具有流淌感的自由式游园路径结合康体及宠物乐园空间、休憩及健身空间等。寓意美好的生活场景，如寻境般将空间界面拉入到更加纯粹的现实感受中。

四、童梦光影间（全龄儿童活动空间-12#南侧）：以童真初心，为孩子们于此处打造一处独属于孩童的星梦乐园，以流现性装置器械为主，通过高低变化，激活孩子们在奔跑游玩当中的创造力，通过特色的logo造型与地铺图案，激发孩子们的想象力。另外，丰富且功能多样的活动器械及看护座椅的布置，更能体现场地的人文关怀。

五、动能乐园（青年运动+社交乐园-15、16#南侧）：于园区*北侧宅间结合部分消防登高场地设置功能性运动空间，形成室外会客厅、硬质广场及运动空间。丰富运动类型及可参与的年龄群，与社区联动，打卡运动生活。此外，林下空间，通过室外桌椅组合与通过性空间的穿插布置，打造一处林荫之下，观阳光草坪与枝叶之美，与邻里听风共话的社交型空间。

除此之外，园区还有什么......

归家礼仪序列空间（东西入口入园之后--7#北侧、10#北侧）：室内工法室外营造，由多层级铁艺镂空景墙或灯柱组合构成，中心布置迎宾路结合对称式行列绿化形式构成入口归家仪式感空间。

社区图书馆：是园区物业为居民提供的学习阅读的场所，于阳光房内设置读书角，为那些喜爱阅读、营造亲子学习氛围提供便利。

小桥流水入户：每户独享特色小桥流水入户，营造江南式入户归家仪式感。

采摘乐园（果树采摘空间-10#南侧）：选取园区日照及环境*为合适的一处，为业主提供自由种植，体验播种采摘乐趣的自然空间。

康体空间（6#南侧）：临溪而设，布置一处康体廊架，于其内设置棋桌或老年活动器械，为老年人交流活动提供天然的室外林下空间。

宠物活动乐园（2#南侧）：结合草坪空间设置一处供宠物们游乐玩耍的独立空间，方便养宠物业主的户外活动需求。

除此之外，“打造东山生活美学”东山府景观力求给予业主*的时尚乐居生活体验。紧跟时下热点，蓄力打造健康智慧科技宅，为业主提供更现代、更便捷的社区生活方式。园区优化升级运动设施配套，细致规划全龄儿童活动区、悦动青春空间、邻里洽谈空间、采摘天地、主题廊架、阳光草坪、综合性活动场等，于室外工法工艺处着重打造，让社区生活更加生动多姿！

“暖心美学”园区于休憩停留型空间处栽植艾草、薄荷等驱蚊保健植物，并配以捕虫灯，在夏季等蚊虫多发季节，为业主提供安心舒适的室外停留空间。另外，于园区角落处合理布置充电桩点，由物业统一管理，为业主室外停放及非机动车充电提供便利。

总之，我们希望东山府景观气质是雅致简约、极具设计美感的；希望它能带给业主入园的仪式感，入户的温馨感和舒适感；但我们更希望园区的景观是业主能参与的，有良好的互动体验的；能让孩子们得到更多阳光和童趣，能让老人得到更多交流和关怀，能让更多业主忘却工作的压力和生活的琐碎，走到户外，走进自然，去看看早春开花、青草发芽，去听听树叶的声音，去看看云的倒影，去享受风景里的美好……

 

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