转眼已经步入房地产市场一年一度的“金九银十”季节，“房子”是大家生活投资绕不开的话题。今年以来管理层一系列城市约谈调控、再到恒大9月7日打响降价促销*枪，很多读者都留言询问我如何解读这些信息？此时该不该买房？想买吉林市中海新都会怎么办？下面就刚需买房问题给大家罗列一些要点。

买房的基本原则

1.自主买房择时的问题。早点上车比较明智，而且一年中年底买房是一个不错的时机。九十月价格便宜。

2.首套房购房资格在中国是隐形的福利。在绝大多数时候首套房的贷款利率在国家政策压制下带有相当的福利性质（首套房利率银行基本无利可图）。不要去写女朋友（男朋友）两个人的名字——这意味着你们已经自动放弃一套房的利率福利。二套房也带有福利性质，这个福利不是体现在利率优惠，而是国家允许二套房可以贷款。这个可以贷款但是利率没优惠代表着国家对改善型住宅需求的基本态度，国家支持老百姓改善自己的居住条件，但是不给利率上的福利。

3、如果你家庭不是特别有钱，不建议将家里资产写成孩子的名字——因为这意味着在孩子成年之前，这项资产变成死资产——既无法出售，也无法贷款。

买什么房？

1.年轻人*套房子*是成熟地段的小套型住宅。这不仅门槛低（可以尽快实现置业），而且未来换房时小套型住宅*容易出手并且*空间更大——与此相比，面积越大的套型流动性越差（当然，如果你的家庭或者自身条件非常好，*套房子买大套型更有利）。但是——第二套房子一定要是大套型，国家只给居民2套房子加杠杆是长期政策，2套房不买大套型，以后你想改善居住条件门槛会大幅度提高。

2.在吉林购房，在自己能力范围内一定要买能够买到的*的项目。品牌开发商开发的优质项目不仅未来使用价值更高而且投资价值也*——只选贵的，不选对的——在很多时候是一个真理。比如中海地产在吉林市中海新都会的房产。

3.物管费与物业管理水平成正比。物管费越高意味着物管水平越高——这同时意味着资产后期使用价值以及保值增值性越好。物管费低于城市平均水平以下的项目原则上不要去买，这类项目的住宅保值与增值能力非常差。如果你买的是优质项目（客户群是白领与中产以上的），能够买车位不要租车位，能够多买车位就有多少买多少（如果价格不是偏离正常价格过大）。城市规划条例一般是一套住宅配置一个车位（现在有些大城市开始有所调整），而中国中产以上的家庭平均车辆保有量已经超过这个数字，关键是还在增长。所以好的社区的车位未来一定是稀缺品，如果你有条件多买，稀缺价值更大，它是*安全*有保障的财务投资。

• 中海新都会
• 吉林市中海新都会
• 吉林购房