独有专访：江南净地锦绣江南 享大吉林好风景

：刘经理您好，感谢您能在百忙之中抽出时间接受我们的独有专访。据了解， 锦绣江南 项目位于丰满区深圳东路与兴隆街交会处，您能简单介绍下是什么原因吸引锦绣江南将项目地定位与此的吗？

答：首先，从吉林市城市整体分布来看，北工，中商，南居的布局；所以，如果是考虑宜居的相关因素，江南片区肯定是住宅项目的优选。

其次，因为是住宅项目，那么就要考虑到相关配套；交通、医疗、教育、生活配套都要齐全。所以，选址此地，也是考虑到项目的生活相关配套。

再次，锦绣江南的土地属于净地，不涉及回迁以及其他问题，可以保证交付时间；地块方正，有利于产品规划。

较后，从未来发展的角度来看，锦绣江南属于发展潜力较大，且相对少有的位置。

：据悉，目前锦绣江南推出的房源均为现房，我们网友关心的是，目前锦绣江南的园区建设状况目前是一个什么样的程度？

答：园区建设，和绿化工作已经基本结束；锦绣江南比较注重园区环境的建设，小区内栽种的树苗都是可以适应东北冬天寒冷天气的树种。而且，发现有未成活的树苗，会在合理的时间重新栽种。保证小区的绿化率。

：锦绣江南的户型面积为43-157平方米，几乎包含了各类人群的不同需求，能请您简单介绍下几个主力户型的特点吗？

答：80-100㎡两房，户型配比中计较多户型。此类户型的特点是，南北通透，保证良好的采光和通风；合理的户型规划，保证功能分区齐全且合理，保证居住的舒适度。此类户型适合三口之家。

100-135 ㎡大两房、三房，此类户型配比也比较多；全部为南北通透户型。在保证以上两房的优点同时，更考虑到了私密性，实用性等问题。大开间客厅，加上大阳台，满足客户的居住需求。此类户型适合三口以上，对居住面积要求较高的客户。

：随着单独二胎政策的开放，寻求三居室的购房人群逐渐增多，您对这个问题是怎样看的呢？

答：个人认为，此政策对产品规划方面的影响不是很大。

头等， 房地产受国家政策影响很大，这点是肯定的。但是二胎政策，是国家对人口结构的调控政策，对房地产行业只会产生间接影响。即使此政策造成三房需求增大，但是就目前吉林市市场来说，三房的供应量，完全可以满足。

仅次首名， 消费能力问题，三房产品必然造成总面积的增加，即使单价相对有些优惠，但是购房的总价会有较大提高，按照目前的房价，以锦绣江南为例，如果增加一个卧室（我们按照标准卧室计算 3*4 ） 12 ㎡，那么总价就会提高 7 万左右。所以，即使有需求问题存在，消费能力将是较大的制约因素。