城山家园问答

城山家园不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。城山家园周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到城山家园的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

城山家园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与城山家园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当城山家园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该城山家园建筑面积加倍计算。

城山家园买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理城山家园贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的城山家园房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是城山家园贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

购买城山家园的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买城山家园的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购城山家园房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与城山家园卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明城山家园房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

城山家园是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的城山家园的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的城山家园的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

买城山家园的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的城山家园房屋户型，价格与面积。 3、算清购买城山家园房子时的各项税费 4、仔细考量城山家园物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好城山家园房屋装修及维修费用预算。

城山家园二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．城山家园房屋所有权证原件；4．网上签约的城山家园买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交城山家园交易结算资金托管凭证原件；6城山家园契税完税或减免税凭证原件；7．城山家园房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

城山家园二手房交易注意事项有1、进行城山家园二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订城山家园二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明城山家园二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买城山家园二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

城山家园是由专业的施工单位负责的，因此城山家园的施工质量是有保障的。并且城山家园的开发商也是由实力开发商开发建筑，城山家园建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个城山家园的质量都是有保障的。

城山家园的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。城山家园的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让城山家园设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。